文献综述-宁波某A型办公楼设计.docVIP

毕业论文文献综述 土木工程 宁波某A型办公楼设计 一、课题研究背景 写字楼市场兴起于20世纪80年代末，90年代上半阶段发展到鼎盛时期，后受到亚洲经济危机的影响跌入低谷，90年代末一直处于停滞状态，直至近10年才开始出现正向的发展。随着社会进步和城市经济的发展，人们对现代写字楼的商务价值逐渐认同。随着房地产市场和国民经济的强劲发展，直接刺激了写字楼物业的发展。特别自2003年以来，各城市写字楼市场渐趋成熟，作为重要商务场所的专业化写字楼大量涌现。 国内外很多专家都发现，有时候环境的压抑可产生工作的压力，如通风不畅，采光不好，这样容易降低工作效率，所以工作环境设计的好的话，可以把很多的问题调节了，这样可以大大的提高人们的工作效率，所以怎么把办公楼设计的更好更合理更美观是当今社会的热点之一。?? 随着企业的主观需求的变化,大量公司不再青睐标准化模式的城市办公写字楼,而希望能在企业的办公环境中充分体现人性化特点,通过营造舒适的办公环境,调动员工的创造性及企业归属感,低密度办公的出现恰恰满足了这类企业的人性化办公的需求。随着网络的发展和城市交通逐渐便利,公司的形态逐渐开始出现了明显的分化态势,出现了大量有实力、但对聚集性要求不高的公司。这些企业不再集中于某个办公相对集聚的区域,而是逐渐向城市边缘分散。 办公楼的安全问题也是整个行业必须重视的问题。办公楼人口密集，一旦发生地震和火灾，后果不堪设想。因此，如何合理规划和结构布置选择对保障人民生命安全意义重大。目前，我国办公楼主要选用混凝土延性框架结构，对延性框架的优缺点和结构抗震性的探讨很有必要。 因而，设计满足企业主观需求的、现代化的办公楼，是整个社会发展的要求，同时也能凭借其先进的理念，推动整个社会的发展。 二、研究现状 近年来，我国建筑业发展十分迅速，框架结构以坚固耐用而著称，被广泛应用，其结构外表可以设计的多元化，既美观又实用，建筑平面布置灵活，使用空间大，延性较好。所以被广泛应用。由于社会发展现状使得办公楼在现阶段发展的很快，每个城市里基本上都有标志性的办公楼，还有数不清的中小办公楼，这些办公楼的建成很大程度上为城市的景观添了色，更使城市的经济得到了良好的发展。 目前写字楼市场在总体上正以良性的态势发展，但同时也存在一些不足。在90年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，从近年开始新推出的写字楼项目中，可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以CBD为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积的一半以上。这一部分写字楼的供应拉动了写字楼市场的整体档次的上升，这也是近年来城市经济快速发展的表现，优化了办公环境和投资环境。 从技术上讲，目前，我国办公楼主要选用混凝土延性框架结构，对延性框架的优缺点和结构抗震性的探讨很有必要。 三、发展动向和趋势 目前，我国国民经济发展前景看好，经济结构的调整，相关政策的实施以及整体投资环境的不断改善，都成为促进写字楼市场的发展利好的因素。同时随着现代生活方式和工作方式所呈现的新特征，写字楼市场也出现了一些新的趋势。 1. 量与质同步提高，写字楼风格多样化发展。随着各大城市经济总体的进一步发展，写字楼的需求市场必将日益火爆。抓住这一时机，楼盘供应也必将快速增长。与此同时，为企业形象、企业发展战略、以及高层员工对工作环境的高要求考虑，入住方对于写字楼品质的要求也不断提高。绿色、健康、环保、舒适、智能化、便捷、国际化、个性化、差异化、定制化成为写字楼发展趋势的关键词。 2．考虑入住者行业、部门特征，经济而有针对性的定位理念。以前一律列入总公司职能部门的如人事、行政、营销、策划、营业、研究开发、事业管理等，从各自的业务性质上来看，其办公地点不一定都要位于市中心的CBD内，各部门各有其适合的地理位置和不同性质的活用范围。针对这一现象，写字楼开发商可以进行有针对性的、经济适用性的行业和部门定位。 3．经历了汶川大地震、上海胶州路大火的影响后，社会对地产行业有了新的要求和定义，人们开始理性地考虑建筑的抗震性、可靠性。办公楼人口密集，一旦发生地震和火灾，后果不堪设想。因此，如何合理规划和结构布置选择对保障人民生命安全意义重大。目前，我国办公楼主要选用混凝土延性框架结构，对延性框架的优缺点和结构抗震性的探讨很有必要。 四、小结 随着国民经济的持续发展，市场需求的扩大与转型，行业对办公楼的设计与建设的理念迫切需要更新。与此同时，为企业形象、企业发展战略、以及高层员工对工作环境的高要求考虑，入住方对于写字楼品质的要求也不断提高。绿色、健康、环保、舒适、智能化、便捷、国际化、个性化、差异化、定制化成为