开题报告-水岸枫情房地产开发项目可行性研究.docVIP

毕业论文开题报告 工程管理 水岸枫情房地产开发项目可行性研究 一、选题的背景与意义 房地产开发是一个比较复杂的综合性行业，它具有投资金额大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险高和社会环境影响大等特点。为了避免和减少投资的盲目性，提高开发项目综合效益，应在市场预测和投资环境分析的基础上，对拟建项目在技术上是否适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可能等进行综合论证。 可行性研究是建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任务书的依据。同时，可行性研究报告是投资决策者的决策依据，科学的决策会减少项目实施过程中的损失和浪费。通过可行性研究，明确该开发项目是否可行。 二、研究的基本内容与拟解决的主要问题： 1．房地产项目的市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（宁波地区）和微观（项目周边）市场分析与预测 2．建设条件论证：对该开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件进行论证 3．规划方案设计：按照规划方案设计的原则和具体设想，针对该项目进行方案设计 4．项目开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排 5．营销方案策划：包括营销方式、营销策略等 6．投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划 7．财务评价：包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析 8．风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析 9．结论及建议，根据前面所有的研究分析结果，对该项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。 三、研究的方法与技术路线： 1．拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查，统计分析有关数据，并进行项目初步定位（物业类型、档次、目标市场、价格等），完成调研报告；  2．设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图；  3．安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案；  4．进行投资估算，拟定筹资方案；  5．测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；  6．进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析；  7．按规定完成一份完整的书面可行性研究报告，并提交电子文档。 四、研究的总体安排与进度： 2010-11-24至2010-12-07：收集资料，完成开题报告和文献综述 2010-12-08至2011-01-14：翻译文献、拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查 01-15至02-28：统计分析有关数据，进行项目初步定位，完成调研报告 03-01至03-15：设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图 03-16至03-31：安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案 04-01至04-14：投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定性分析 04-15至04-24：征求意见，修改定稿，提交报告 五、主要参考文献： [1]秦鉴青,张蓓.浅析我国房地产投资的可行性研究[J].陕西建筑，2009，（170）：78-79. [2]林文俏.项目投资经济评价与风险分析[M].广州：中山大学出版社，1995 [3]欧丹.房地产项目评估中几个关键问题的探析[J].改革与战略，2004,（8）：11-12. [4]张静.当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J].合作经济与科技，2009，（382）:21-22 [5]张志宇.我国房地产可行性研究存在问题及对策[J].集团经济研究，2007,(251）:51-51 [6]何振聪. 房地产项目的可行性研究[J].科学时代，2003，（11）:56-56. [7]杨华峰. 项目评估[M].北京：科学出版社2008 [8]王立国.项目评估理论与实务[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2006 [9]丁烈云.房地产开发[M].北京：中国建筑工业出版社，2008 [10]柴强.房地产估价[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2005 [11]贾士军.房地产开发项目策划[M].北京：高等教育出版社，2004 [12]王维才.投资项目可行性分析与项目管理[M] .冶金工业出版社，2000，21~28. [13]刘晓君.工程经济学[M].中国建筑工业出版社，2008，53~61. [14]俞明轩.房地产评估[M].中国人民大学出版社，2007. [15]石海兵.投资项目策划与可行性研究实务[M].中国财政经济出版社，2002，67~73. [16]王立国.工程项目可行性研究[M].人民邮电出版社，2002，45~49. [17]简三德.项目评估与可行性研究[M].上海财经大学出版社，2004，23~27. [18]徐学东.建筑工程估价与报价