清远市倚湖居百问百答.docxVIP

房地产咨询师 杨生呈：开发商是清远市泛盈置业发展有限公司 倚湖居百问百答（拟稿） 百问百答是为了解答客户疑虑而提供方向性答案，销售顾问需根据与客户接触中，了解客户的背景、需求等进行有针对性地回答。 区位篇 1. 项目位置？ 项目位于清远市清城区城西北路与田龙路交汇处（即万达广场旁），地处整个清远的市中心位置。经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷。 二、规划篇 1. 项目名称？ 倚湖居； 开发商是清远市泛盈置业发展有限公司。 2. 项目规模多大？ 规划总用地：20095.98㎡㎡； 建筑面积：76917.73㎡；住宅建筑面积：36927.05㎡；商业建筑面积：11249.58㎡ 容积率：3.0；绿化率：25%； 3. 倚湖居一共几期？分别是什么类型？首期建筑栋数是？建筑层数是？整个项目有多少套房？ 由4栋28层高洋房，1栋15层商业公寓以及2栋2层高的独立商业体组成设计；住宅户型由80～148㎡的二至四房组成315套。公寓户型面积38---83㎡、3.8米高、244套。商业面积主要是38-161，商铺约154卡。 4. 洋房一楼是否带花园？ 不带 5. 外立面是什么建筑风格？房屋是何种结构? 简约现代 混凝土框剪结构 6. 园林设计是什么风格？ 现代简约 项目是否有停车场？又或者是地下车库？洋房与车位比例有多少？ 有；设有地下车库负一层、负二层；车位1：2（614个） 8. 倚湖居是封闭式小区吗？ 是的 9. 倚湖居是实行人车分流的吗？ 是 10. 车位是卖还是租？ 车位目前暂时未开卖，有新消息，会第一时间通知您。 11. 土地的使用年限？起计时间？到期后怎样？未到期收回怎样？ 属城镇住宅用地，使用年限为70年，2013年-2083年。 住宅交楼时间？公寓交楼时间？商铺交铺时间？ 住宅、公寓交楼时间预计2019年年初，商铺未知 建筑篇 开发商资质等级怎样？ 暂定级 各设计单位是那些？ 广州亚泰建筑设计院有限公司，中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司 建筑工程施工单位？ 广东吴川建筑安装工程有限公司 项目产权性质是什么？ 出让，期限由2013年1月28日起计算：商业用地为40年；住宅用地为70年 五证一书是否齐全？ 齐 工业区,废气是否对小区有影响？ 无 周围治安情况如何？ 治安环境良好。 临马路的几栋是否有噪音污染？ 无噪音污染，但是住在城市繁华地带，不可能一点声音也没有的。 周围有污染源吗？ 无 小区内是否设有路灯? 有 小区围墙是何种形式?有多高? 小区以镀锌管方式，1.8米 后期施工是否会对前期居民休息有影响? 无，项目都是规范施工 小区有无高压线经过? 无 小区有无会所,位置,面积？ 暂无 现时商业街与居住区如何分隔？ 用砖墙分格 区内是否有商业配套? 小区内是没有商业的，但小区范围外的裙楼是商业，会有商业街，而且有2栋独立的商业体 小区内有无医疗站? 无 阳台是否全封闭?面积如何计算? 否，半封闭阳台面积算一半。 入户花园及带花园计算面积，是否赠送?阳台栏杆用何种材料? 无入户花园 是否有统一排烟或预留排烟口？ 是统一排烟管 卫生间有无排风口?卫生间有无地漏,地面比厅里低多少? 都有，低38公分 户型实用率是多少?公共建筑面积如何进行分摊? 住宅实用达到8成左右、每户分摊公共楼梯、走廊、电梯、天台 窗的材质,玻璃是什么?室内是否有配窗户玻璃，是何种材料？ 室内都有窗户玻璃，窗框是铝合金，安全镀膜玻璃， 空调板位置怎样?空调孔每套预留几个?空调是否设冷疑管统一排水？ 空调板位置在外墙。空调孔每个房都有一个，空调统一排水 屋顶有无避雷系统? 有 推拉门材质是什么? 铝合金 雨水,污水管是否分开?小区有集中排污系统吗? 有分开，集中排污 卫生间,厨房交房标准是什么? 毛坯 水管是否暗埋? 是 内墙交房标准是什么?墙体用何材料? 毛坯，抹灰 有无消防系统 ？ 有 每栋信箱,报箱设在什么地方? 大堂 每户室内有配电总开关吗? 有 装修时可以改变房屋结构吗? 不能 住宅标准层层高是多少？首层大堂层高是多少？是做何等用途？ 住宅标准层高3米，首层大堂层高5.4米，出入用 公寓层高多少米？首层大堂层高多少？ 公寓层高5.4米，首层大堂5.4米 房间窗户是否全是飘窗？是否计算面积？ 是全飘窗，不计入面积 四、交通篇 1. 交通状况？ 地处整个清远的市中心位置。经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷，沿着门前飞来南路往西边行走，十分钟左右均可到达广清高速和清连高速；而且项目邻近万达广场，多路公交线路选择，出行可说十分便利。 五、配套篇 1. 你们楼盘有什么配套？ 项目周边生活配套已日益完善，无论是医疗、教育、购物及饮食等都一应俱全，同时，