上海思创大厦-上海虹桥国际.DOC

PAGE PAGE 8 虹桥国际商务花园 用户手册  目 录 前言 临空6#地块管理一般资料 临空6#地块守则 单元装修工程一般守则 其他“公约”条款、临空6#地块规则、服务及忠告 停车场及车库交通手册 其他日常保养事项及业户守则 一、 前 言 本手册旨在解释“管理公约”及制定相关管理守则，向用户介绍临空6#地块情况，临空6#地块管理人员的职责以及入伙装修的程序，以便各单元产权人及承租人（以下简称“客户”）易于遵守。本手册与“管理公约”的条文相互相承。为了更妥善地管理虹桥国际商务花园临空6#地块，管理处有权就本手册未详尽规定的部分加以补充，补充内容同样具有法律效力。如有不明白之处，请与管理公司联系。 制定本手册的主要目的是为了提高物业价值，美化及保持舒适优良环境，为客户创造一个安心的办公空间。 本公司有充分信心搞好虹桥国际商务花园临空6#地块的管理，并和客户一起努力，寻找最佳管理方案，务求使虹桥国际商务花园临空6#地块成为高尚物业。 本公司一贯宗旨是：和客户保持紧密联系及建立良好关系。管理部随时欢迎一切有建设性的建议和有事实根据的投诉和批评，如有疑问，请客户直接向管理部联系，管理部将乐意为阁下解决。 本公司诚祝各位*********客户工作愉快、生意兴隆！ 本手册各项管理守则，则于本册刊出日期起切实执行。 二、（地块名）管理一般资料 1、地块简解： （地块名）临近虹桥国际机场，通过外环线与沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速公路相连接，贯穿上海东西的地铁2号线延伸段还将设有临空园区站，形成园区便捷的交通网络。 （地块名）目前共有1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、6号楼和7号楼，总建筑面积达48866.20平方米。每幢楼各有一个3.9米高度的大堂，装饰雅致，大楼内还配有先进的通迅网络、消防、监控设施和进口名厂电梯，富丽辉煌。 2、管理 本地块的管理是由上海长宁房产（集团）公司属下上海瑞创物业管理部负责。 联系地址：上海临虹路280弄2号B层。 3、虹桥国际商务花园临空6#地块管理处 虹桥国际商务花园临空6#地块管理处是上海瑞创物业管理部管理虹桥国际商务花园临空6#地块的常务机构。 临空6#地块管理处位于：虹桥国际商务花园临空6#地块2号楼B层。 办公时间:（1）星期一至星期五，上午8:30至下午17:00。 （2）保安中心：24小时服务。 若遇紧急情况，请与当班值班主管、保安主任、保安人员联络，以便及时协助解决。 4、管理部职权 (1) 管理部有权向各客户收取管理费用，制定、修改管理守则，并就有关虹桥国际商务花园临空6#地块的管理，代表各客户与政府各有关机构和公共服务公司磋商。 (2) 管理部有权执行公约拆除未经批准的加建或改建工程等，对任何违章事件提出诉讼，并向有关客户收取违反公约而引至损失的一切有关费用（包括诉讼费）。 代表虹桥国际商务花园临空6#地块全体客户支付临空6#地块一切管理费用，对临空6#地块公共部位及公用设施进行尽善尽美的保养和维修，保持临空6#地块清洁美观。 (4) 为临空6#地块公共部位和公用设施提供监督、安全、清洁、保险、水电供应等服务。 5、客户的责任 各客户不得做出任何损害社会公德，临空6#地块公共利益及其他客户的合法权益的行为，必须对管理部负责，对其他客户负责，如因过失导致他人蒙受损失，必须对此等事件负责。 一切相互责任、义务、保险、管理等事项都要由虹桥国际商务花园临空6#地块管理处进行处理。 6、管理部员工禁止收受利益 临空6#地块内员工乃雇用于整个物业的公共部位和公用设备的管理工作，绝对不允许收受客户或任何人士赏赐，包括索取或收受现金，私自兑换外币和收受小费和礼品。敬请各客户合作，避免因谋私而导致员工疏于职守及违反工作守则。 三、临空6#地块守则 1、管理处有权于需要时修改、增加“临空6#地块守则”条文，以配合临空6#地块的正常运作令人满意。修改、增加内容以书面形式告知各客户而不须事先提出通知。 2、保安 在管理处的监控中心，24小时有人值班。管理部为了让临空6#地块内客户享有良好的工作空间，严格限制闲杂人士或未经批准上门推销人员进入虹桥国际商务花园5#临空6#地块，请客户积极配合以确保保安达到最高水平。如有问题请马上通知保安中心，保安管理人员配备无线对讲机，与管理处和保安监控中心有密切联络。 3、开放时间 于星期一至星期五7:00至17:00开放。 停车场24小时开放。 凡在晚上19：00后和星期六、日、例假日需在办公室继续办理公务，在进、出大楼时均需履行登记手续。加班人员必须在晚上21：00前离开本大楼。 除值班人员外，请勿在大楼留宿。 凡在晚上19：00后进入大楼的访客人员，请履行登记手续，出示有关证件，并在晚上21：00以前离开