房地产经营与估教案i.docVIP

个人分析，重要的有三点！1.善法发现的眼睛！2.有聪明的脑袋！3.要会把握 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%95%86%E6%9C%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 商机！当你利用你的眼睛发现一个不错的地方的时候，当然要有聪明的脑袋去获得他，仅仅获得不是重要的，重要的是看准商机让他为你赚钱！了解每个区域价格！！地段 ！！没个区域和地段外墙贴砖的单价走到那里 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%A9%AC%E5%A1%9E%E5%85%8Bch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 马塞克！喷涂 高级喷涂 在次就是混合的你这些掌握的就好办事了各种用途的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%B0%E4%BB%B7ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 房地产估价有其个性和共性，在实际估价工作中，由于估价的目的有租赁、抵押、交易、拆迁等等，因此估价人员应在掌握这些用途的房地产估价共性和个性的基础上，探索规律、融合贯通，同时对某一地区某一类用途的房地产估价，不能只采取一种估价方法，需具体问题具体对待。 一、估价基本方法　　1、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%88%90%E6%9C%AC%E6%B3%95ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 成本法。成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包括： HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 土地出让金、城市 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%85%8D%E5%A5%97%E8%AE%BE%E6%96%BDch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%AE%89%E8%A3%85%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%B9ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 建筑安装工程费、基础设施建设费、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B4%B9ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 管理费、银行 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%88%A9%E6%81%AFch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 利息、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%A8%8E%E9%87%91ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 税金、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%94%80%E5%94%AE%E8%B4%B9%E7%94%A8ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 土地使用权的费用和土地开发成为 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%86%9F%E5%9C%B0ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润。　　这里需要特别指出成本法中的一种特殊的方法： HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%87%8D%E7%BD%AE%E6%88%90%E6%9C%AC%E6%B3%95ch=w.se