前期物业服务合同--初稿.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 9 页 前 期 物 业 服 务 合 同 项目名称： 天池一号及醉月楼 建设单位： 贵州上邦房地产开发有限公司 物业公司：重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司 甲方： 贵州上邦房地产开发有限公司 乙方：重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司 本着平等自愿的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方对遵义市桐梓县“ 天池一号及醉月楼 ”项目（以下简称“该项目”）实施前期物业管理工作的相关事宜达成如下约定，共同遵守执行。 服务管理区域及范围 第一条 天池一号、云玺会所、云顶会所的需管控的范围。 第二章 服务内容与质量 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、环境卫生： （1）公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁、消杀及生活垃圾的收集、清运； （2）除“四害”服务； （3）公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 4、小区秩序管理服务内容： （1）实行24小时公共区域值班、监督以及巡视工作制度，必要时对所有进入本物业区域内的陌生人士进行查询，大件物品搬出物业区域进行登记和检查。 （2）协助公安机关维护本业务区域内的公共秩序； 责任： （1）严格管理秩序维护队伍，严格执行秩序维护工作规范、制度。 （2）要求秩序维护工作人员实行统一着装、配戴工作证、牌上岗； （3）及时向公安部门通报发生在公共区域危及业主/物业使用人安全的情况。 （4）乙方不承担业主/物业使用人人身安全与财产保管、保险责任。 5、交通秩序与车辆停放内容： （1）引导车辆行驶和停放； （2）定期维护停车场各项设施。 责任： （1）负责车辆行驶和停放秩序的维护： （2）负责停车场各项设施的正常运行； （3）乙方不承担业主/物业使用人车辆保管以及车内财物的保管、保险责任。 6、房屋装饰装修管理服务: 根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规、《业主临时管理规约》和双方签订的《装饰装修管理服务协议》提供装饰管理服务。 7、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的前期物业管理服务质量标准： 1、房屋外观： （1）对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理； （2）对外立面的装饰、装修进行统一管理； 2、设施设备运行： （1）制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明及时进行维修更换； （2）供水设备运行正常，设施完好，无渗漏，无污染；制定停水及事故处理方案； （4）对公共设施设备运行，使用及维护按照规定要求做好记录，尽力减少事故隐患， 3、公用部分、共用设施设备的维护和管理 （1）保养、检修制度完备，无事故隐患； （2）公用部分、共用设施设备的维修保证在24小时内进行； （3）排水、排污管道通畅，发生堵塞外溢现象及时处理。 （4）道路通畅，路面平整；发现井盖缺损、丢失后及时处理，尽量不影响车辆和行人通行。 4、环境卫生： （1）环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱； （2）清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁； （3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀； （4）房屋公共部分、共用设施设备做好蚁害管理； （5）小区内道路公共场地巡回保洁、纸屑、烟头等废弃物及时清理； （6）公共部分保持清洁，对乱贴、乱画、擅自占用和堆放杂物现象等现象进行统一管理； （7）商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画等现象； （8）对违反规定饲养宠物、家禽、家畜的业主或物业使用人进行制止； （9）对排放油烟、噪音等进行统一管理； 5、绿化养护服务： （1）公共绿地无擅自改变使用用途和破坏、践踏、占用现象； （2）花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃； （3）绿地纸屑、烟头、石块等杂物及时清理。 6、交通秩序及车辆停放： （1）小区内道路通畅，路标清晰； （2）机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，按规定进行车辆进出管理； （3）非机动车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。 7、公共秩序管理： （1）安防设施设备配置齐全，制度完善； （2）有专业秩序维护队伍、实行24小时岗亭值班及隔时巡逻制度； （3）秩序维护人员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。 8、消防管理： （1）消防设施设备完好无损，可随时启用； （2）消防通道通畅； （3）制定消防应急预案。 9、公共部分、共用设施 设施设备零修和急修