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精装修住宅质量控制措施 摘要：精装修住宅具有节能、环保的优势，已成为房地 产的发展趋势；但精装修住宅在设计、施工、验收等方面存 在有待改进的地方。文章从设计、建筑材料选择、施工过程 控制等方面阐述了加强精装修住宅质量控制的措施，以促进 精装修住宅的持续健康发展。 Abstract： The fine decorated apartments have the advantages of energy saving , environmental protection , which has become the trend of the development of real estate , but the design , construetion and acceptance of fine decorated apartments are to be improved. This paper expounds measures to strengthen quality control of fine decorated apartments from the design, selection of construction material, construction process control, etc.， so as to promote the sustained and healthy development of fine decorated apartments? 关键词：精装修住宅；质量控制；措施 Key words: fine decorated apartments； quality control； measures 中图分类号:TU71文献标识码：A文章编号:1006-4311 (2012) 33-0099-02 0引言 精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全 部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完 成。积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的破坏结构、 浪费和扰民等现象，精装修房比“毛坯房”有替代性的优 势，房主、开发商以及国家都可以从中获利，而且精装修房 有助于装修行业的健康、有序发展，有助于房地产业规模化、 工业化的良性发展［1］。2012年一线城市会出现 73%的精装修楼盘，从去年的53%到73%的增长速度［2］； 2012年7月1日起，扬州市民新购买成品住房（精装修 房），可获得房屋合同总价4%到6%不等的奖励［3］。除 了决定对买房人进行奖励外，政府还对建造成品住房的开发 商做出了鼓励措施，“建造成品住房的开发商，在基础设施 配套费、人防费等相关费用上可以缓交，并要求金融机构对 这类开发商进行扶持” o这些政策的出台，将进一步推动精 装修住宅的发展。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了 设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验 收规范等问题。文章从提高产品质量方面，浅谈精装修住宅 的质量控制措施。 1精装修设计纳入建筑设计 由于对精装修设计的重要性认识不足，一是没有意识到 工程设计作为技术价值的商品；二是对工程的科学性缺乏认 识，随意凭主观想象对工程设计进行干预；三是设计人员为 了承接项目，从而过分迎合建设单位接受不合理的设计要 求。还有设计师注重装饰的重要性而忽视一些防水，防裂等 方面的技术措施；在图纸上没有明确写明工程做法，致使施 工人员凭主观猜想误认为。结构设计人员应该及早介入建筑 的概念设计。设计人员应全方位考虑问题，不仅仅只为自己 的设计方面服务，设计应联系整栋房子，从实用，美观，经 济，方便施工等方面考虑。 2抓好精装修的施工过程控制 2. 1建筑材料选择选择材料主要注意两方面：一是技 术要求；应满足施工要求和今后的使用要求。二是经济要求; 承接工程那就要有利润可言。但在一些施工单位中，为了追 求更高的利益，买一些廉价的劣质材料，并且以次充好，所 以这也是出现质量问题的重要因素。例如地板砖是一项大宗 开支，可伸缩性极大。有几元一块到上百元一块不等，在购 买地板砖时，起码要中档以上的，首先地板砖受磨损程度高, 如果太便宜，质量不过关，尺寸也没那么精确，不但最后的 铺贴效果不好，耐磨也差，经常踩踏就出现痕迹，其次太便 宜的地板砖为了防止不吸水，在表面涂抹过多的防污剂和 蜡，这样不防滑，造成不必要的安全问题。墙砖的要求就没 那么高，只要强度、吸水性（卫生间使用）过关，选择自己 喜欢的花色就可以了。有报道说3000元/平方米的装修标准, 结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙 面涂料脱落等一系列质量问题，承包商不要仅仅以精装 修”作为一个噱头来博取消费者的购买欲，而忽视质量和管 理。施工单位不应以眼前短浅利益，而选择劣质材料