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PAGE 7 - 后溪镇仁德路以东孙霞路 以北政府储备用地集体土地上房 屋征收补偿安置方案 根据《厦门市人民政府关于后溪镇仁德路以东孙霞路以北政府储备用地的批复》（厦府地〔2011〕585号），需对位于集美区后溪镇后溪村，占地面积50001.988平方米范围内集体土地上房屋及附属物实施征收。为维护征收当事人的合法权益，保证该项目征收工作的顺利进行，现根据《厦门市集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法》（厦府办〔2011〕86号）、《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》（厦府 〔2005〕176号）、《厦门市人民政府关于征收集体土地非住宅房屋拆迁的若干意见》（厦府 〔2005〕179号）、《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》（厦府办〔2005〕213号）、《厦门市人民政府关于调整征收集体土地村镇企业用地补偿标准的通知》（厦府 〔2007〕347号）、《厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知》（厦府〔2010〕57号）、《厦门市集美区完善征地拆迁政策若干意见的实施细则》（集府〔2005〕102号）等有关规定，特制定如下征收补偿方案。 一、房屋征收部门：厦门市集美区土地房屋征收办公室 地址：集美区岑东路197号，联系电话：0592-6293920。 征收实施单位：厦门市集美区后溪镇人民镇政府 地址：厦门市集美区孙坂路800号，联系电话：0592-6263100。 二、征收范围：本次征收的范围为厦府地〔2011〕585号批准用地红线内的集体土地房屋。具体详见角点坐标 角点坐标：X＝26476.573 Y＝53477.443 X＝26303.415 Y＝53387.171 X＝26158.817 Y＝53594.018 X＝26161.618 Y＝53609.516 X＝26296.767 Y＝53695.887 三、基本情况 （一）“后溪镇仁德路以东孙霞路以北政府储备用地”建设项目涉及征收占地面积50001.988平方米范围内的集体土地上房屋及附属物，需征收19户19栋，征收房屋面积约为2900平方米（其中住宅2900平方米）。 （二）征收补偿方式及安置房地点 住宅房屋：货币补偿或产权调换，产权调换安置房地点：厦门火车（新）站1#地块(期房，过渡方式：货币补贴自行过渡)。 四、征收期限：一年（发文之日起一年） 五、征收补偿安置具体实施办法 （一）征收住宅安置补偿部分 1.货币补偿：货币补偿的标准为安置房市场评估价；评估时点为征收公告发布之日。对选择货币补偿且在征收公告规定期限内签定协议并按期搬迁的，按不高于两年过渡安置补助费作为搬迁奖励，具体由区政府确定。 2.产权调换：产权调换按“拆一补一”，不补差价计算；所选取的安置房的总面积按超过被征收住宅面积最小的原则控制，超过面积安置的，超面积部分按安置房市场评估价缴交购房款；人均合法产权面积不足50平方米的，对人均不足50平方米部分，已建成的无合法批建手续房屋的，按对人均50平方米认定产权给予补偿安置；未建成的，按集美区砖混结构住宅（一等）重置价以730元/平方米缴款后，按人均50平方米给予补偿安置。 3.装修补偿：具有合法批建手续的住宅房屋，装修补偿采取按评估补偿或按280元/平方米包干补偿两种方式,允许被征收人选择。被征收人选择评估补偿的，不管评估结果高低，一律按评估结果补偿；被征收人不选择评估补偿的，按280元/平方米的标准给予包干补偿。用于产权调换的安置房未进行初装修的，在安置房交房时，给予被征收人300元/平方米的装修补偿。地上附属物（室外）按实清点，对人均合法批建面积不足50平方米，未建成部分不给予装修补偿。 4.无合法批建手续的房屋补偿：无合法批建手续的房屋，不予补偿。但在2002年12月1日之前所建的房屋，在规定的搬迁期限内能自行搬迁的：（1）人均合法批建的住宅面积小于50平方米（含50平方米）的，在给予人均50平方米补偿安置的基础上，其无合法批建手续部分，按人均50平方米，已建部分框架结构按每平方米400元、砖混结构每平方米350元、石木结构每平方米300元（含装修）给予补助；未建部分按每平方米240元给予奖励；（2）人均合法批建的住宅面积大于50平方米小于100平方米的，按人均100平方米扣除合法批建面积的剩余部分面积；已建部分框架结构按每平方米400元、砖混结构每平方米350元、石木结构每平方米300元（含装修）给予补助；未建部分按每平方米240元给予奖励；（3）人均合法批建的住宅面积大于100平方米（含100平方米）的，其无合法批建手续的房屋不予补助，没有违建也不予奖励。 （二）产权认定原则 1.被征收人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的，对人均