基于转移矩阵的兰州商业用地质量演变分析-山东国土资源杂志社.PDF

第３３卷第２期　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 山东国土资源　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ２０１７年２月 基于转移矩阵的兰州市商业用地质量演变分析 马文亚，李修峰，符太成，许运福 （山东天诚国土规划设计院有限公司，山东济南　 ２５００１４） 摘要：将地类转换倾向性模型中的马尔可夫链引入城市用地质量演变分析中，通过建立土地质量等级转移矩阵，以 兰州中心城区商业用地２００９—２０１４年质量等级变化为应用案例，探讨土地质量转移矩阵对城市用地质量演化的 影响。 研究表明，转移矩阵的构建能够有效的反映城市用地质量等级演变倾向，在一定程度上预测未来城市土地 质量的演变趋势，探寻城市用地质量演变的驱动力，有利于指导和促进城市未来土地资源的高效合理利用。 关键词：转移概率矩阵；马尔可夫模型；商业用地质量演变；兰州市 中图分类号：Ｆ３０１．２　 　 　 　 文献标识码：Ｃ 引文格式：马文亚，李修峰，符太成，等．基于转移矩阵的兰州市商业用地质量演变分析［Ｊ］．山东国土资源，２０１７，３３ （２）：５６ ６１．ＭＡＷｅｎｙａ，ＬＩＸｉｕｆｅｎｇ，ＦＵＴａｉｃｈｅｎｇ，ｅｔｃ．ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅＥｖｏｌｕｔｉｏｎｏｆ ＬａｎｄＱｕａｌｉｔｙ ＢａｓｅｄｏｎＴｒａｎｓｆｅｒＭａｔｒｉｘ ［Ｊ］．Ｓｈａｎｄｏｎｇ Ｌａｎｄ ａｎｄ Ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ，２０１７，３３（２）：５６ ６１． 研究相对缺乏，缺乏对一定时段内期初、期末各质量 ０　 引言 等级土地面积的转入、转出情况及区域土地质量等 土地定级是城市土地利用的基础性工作，就是 级演变规律的探索。 因此，该文将土地利用转移矩 在既定的目的下，对城市土地质量、使用效益的空间 阵引入到土地质量等级转化趋势的研究中，并对其 ［１］ 分析矩阵进行改进，建立起各质量等级土地面积转 分布差异状况进行评定 ，是对土地自然和经济属 性所作的综合鉴定，有助于促进土地资源的高效、合 换矩阵，以兰州市２００９ 年和２０１４ 年商业用地土地 理配置和经济的快速发展。 它是随着我国土地使用 定级数据为基础，对兰州市商业用地质量变化过程 制度改革，为适应土地市场发展需求和土地资源有 进行分析，探讨各质量等级土地随时间变化的规律 效利用与管理而发展起来的一项城市地产评估的基 和变化量，并依据过去的变化规律预测未来城市土 础工作。 地质量变化的趋势，以期为相应对策措施的制定提 目前对城市土地定级的研究很多，主要集中在 供参考。 以分析土地定级的技术方法以及定级因素的选择为 ［２］ １　 研究方法 主，例如梁留科等 对南阳市土地进行定级时借助 ＧＩＳ技术，应用多因素综合评价与级差收益测算相 ［３］ １．１　 土地质量转移矩阵 结合的方法；姜安源等 结合市场交易地价资料， 采用空间插值计算方法对北京城区土地级别进行划 土地质量转移矩阵反映了研究区域某时段的期 ［４］ 初和期末各级别质量土地面积相互转化的动态信 分；王海军等 对晋江市城区土地进行以价定级与 基准地价评估时采用空间聚类和Ｋ———均值相结合 息。 该矩阵不但含有各级别质量土地面积转出、转 ［５］ 入的动态信息，而且包括研究区域某时间截面静态 的方法；朱凡 采用计量经济学方法对宜宾市城区