关于房地产限购令问题的分析-法学专业论文.docxVIP

摘 要房 摘 要 房 地 产 行 业 是 上 海 经 济 六 大 支 柱 产 业 之 一 ，对 上 海 的经 济 发 展 具 有 巨大 的影 响 作 用 。近 年 来 ，上 海 房 地 产 价 格 的 快 速 上 涨 已经 引 发 了社 会 各 界 的 广 泛 关 注 和 深 刻 讨 论 。为 坚 决 遏 制 房 地 产 价 格 的 快 速 上 涨 ，上 海 于 20 10 年 10 月 发 布 了第 一 版 限购 令 。 自限购 令 实 施 以来 ，上 海 房 地 产 市 场 产 生 了一 些 变 化 ，但 是 目前 尚缺 乏 对 这 些 变 化 的分 析 和 研 究 ，尤 其 是 对 这 些 变 化 与 限购 令之 间关 系 的 分 析 和 研 究 ， 而 这 又 恰 恰 对 评 估 限购 令 实 施 效 果 和 幵 展 下 一 阶 段 房 地 产 调 控 具 有 至 关 重 要 的 意 义 。 本 文 在 梳 理 了房 地 产 限购 令 的 出 台背 景 和 理 论 基 础 后 ，对 限购 令 做 出 了初 步 的政 策 评 析 。随 后 ，又 在 借 鉴 、学 习 国 内外 研 究 成 果 的基 础 上 ，对 影 响上 海 房 地 产 价 格 的 因素 进 行 了实 证 研 究 。本 文 通 过 建 立 误 差 修 正 模 型 ，在 控 制 了本 地 宏 观 经 济 变 量 和 房 地 产 供 求 变 量 后 ，研 究 了调 控 政 策 对 上 海 房 地 产 综 合 指 数 的 影 响 。 最 后 ，根 据 对 限 购 令 的政 策 评 析 和 实 证 结 果 提 出 了进 一 步 完 善 房 地 产 市 场 调 控 的 对 策 建 议 。 通 过 理 论 分 析 和 实 证 研 究 ，本 文 得 出 主 要 结 论 如 下 ：首 先 ，房 地 产 限 购 令 可 以遏 制 房 地 产 价 格 的快 速 上 涨 ，但 是 由于 该 政 策 自身 具 有 三 大 缺 陷所 以不 宜 被 长 期 坚 持 ；其 次 ，上 海 房 地 产 价 格 波 动 虽 然 可 以部 分 地 用 宏 观 经 济 变 量 进 行 解 释 ， 但 是 同 时 也 发 现 当 前 房 地 产 发 展 存 在 过 热 和 泡 沫 的现 象 ；再 次 ，房 地 产 调 控 的 关 键 不 在 于 限购 ，而 在 于 管 理 房 地 产 价 格 预 期 和 增 加 市 场 投 机 者 的 持 有 成 本 ；最 后 ， 房 地 产 调 控 要 在 确 立 调 控 主 体 、转 变 调 控 思 路 、 改进 调 控 手 段 等 三 方 面 下 功 夫 。 希 望 本 文 的研 究 有 助 于 房 地 产 市 场 各 方 利 益 相 关 者 能够 清 醒 认 识 和 深 入 理 解 房 地 产 价 格 与 宏 观 经 济 、供 求 关 系 和 调 控 政 策 之 间 的 内在 联 系 ，从 而 更 好 的 发 展 上 海 房 地 产 市 场 和 进 行 房 地 产 调 控 。 关 键 词 ： 房 地 产 限 购 令 房 地 产 价 格 误 差 修 正 模 型 中 图分 类 号 ：F 2 9 X A b A b s tr a c t R eal estate is on e of th e six p illar in du stries of Sh anghais econom y ,im p o sin g a hu ge im pact on th e econ om ic dev elop m ent of S han gh ai.R ecent years,th e rap id rise of th e real estate p rices in Sh angh ai h as led to a w idespread con cern s and in -d ep th discu ssion s.T o reso lutely cu rb th e rap id rise,S h anghai,in O ctob er 2 0 10 ，released th e first v ersion o f S ales O rd er. S in ce S ales O rd er h as b een im p lem en ted ,th ere are som e chan ges in S han gh ai real estate m ark et.H ow ev er，w e still lack academ ic an aly sis an d research on th ese ch an ges,esp