第九章房地产金融.docVIP

PAGE 26 PAGE 250 第九章 房地产金融 房地产业与金融业之间存在着相互依存、相互促进的密切关系。本章首先阐述了房地产金融的特点和作用；其次分析了房地产融资的主要形式，特别对购房抵押贷款进行了专门的研究；再次分析住房公积金制度的建立和发展，并提出了一些改进建议，最后研究了房地产保险这一较新的领域。 第一节 房地产金融的特点与作用 一、房地产业与金融业的关系 房地产金融是指房地产货币资金的融通。房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。 具体分析房地产业与金融业的关系，可以从两方面进行论证：一方面，房地产业的发展需要金融业的介入和支持。 首先，房地产开发必须有金融的介入。任何一项房地产开发，从取得土地使用权、土地开发、批租直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。如果仅仅依赖于开发商本身的自有资金，没有金融机构的参与和支持，舍弃财务杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说几乎是不可想象的。特别是我国长期以来由于房地产业体制和政策原因，建设资金没有形成良性循环，使得房地产业建设资金严重不足。只有改革资金投入渠道，发展房地产金融才能从根本上解决房地产业各个环节的资金需求问题。 其次，房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。房地产价值量巨大，一般消费者无此财力一次付款。以住宅为例，目前上海市