查勘表-司法拍卖.DOC

第 PAGE 8页 共 NUMPAGES 20页 PAGE 8 江西天平房地产土地评估咨询有限公司 关于红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园18号楼七处非住宅及西湖区八一大道119号一处住宅房地产评估司法鉴定意见书 编号：天平房评 (2017) 字第2017-09019号 一、基本情况 委托单位：南昌高新技术产业开发区人民法院（2017）赣0191执311号 委托日期：2017年9月5日 鉴定日期：2017年9月13日 鉴定事项：对红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园18号楼七处非住宅及西湖区八一大道119号一处住宅房地产进行市场价值评估。 鉴定对象及概况： 鉴定对象1：红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园18号楼816、817、811、812、815、819、818室 鉴定对象2：西湖区八一大道119号1单元501室 根据委托方提供的《江西省南昌高新技术产业开发区人民法院价格评估委托书》、《不动产产权情况表》复印件及鉴定人员实地勘查， 鉴定对象1位于红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园18号楼816、817、811、812、815、819、818室，房屋所有权人为陈文坚、胡娟，房屋所有权证号分别为洪房权证红字第1000720343号、洪房红共字第1000720344号；洪房权证红字第1000720345号、洪房红共字第1000720346号；洪房权证红字第1000720348号、洪房红共字第1000720349号；洪房权证红字第1000720350号、洪房红共字第1000720351号；洪房权证红字第1000720352号、洪房红共字第1000720353号；洪房权证红字第1000720354号、洪房红共字第1000720356号；洪房权证红字第1000720357号、洪房红共字第1000720358号。建筑物建于2006年，建筑结构为钢混结构，建筑物共十五层，其位于第八层，建筑总面积为442.51平方米。鉴定对象装修情况为精装修，外墙为涂料，地面为地毯、复合地板，内墙为乳胶漆、墙砖，天花板为乳胶漆，入户门为无框玻璃门禁，本次评估设定鉴定对象1室内为精装修。 鉴定对象2：位于西湖区八一大道119号1单元501室，房屋所有权人为陈文坚，房屋所有权证号为洪房权证西字第246102号。建筑物建于1994年，建筑结构为砖混结构，建筑物共八层，其位于第五层，建筑面积为115.36平方米。鉴定对象装修情况为普通装修，外墙为涂料，地面为地砖、复合地板，内墙为乳胶漆、墙砖，天花板为二级吊顶，入户门为制式防盗门，本次评估设定鉴定对象2室内为普通装修。 鉴定依据 1、委托鉴定方提供的资料 （1）江西省南昌高新技术产业开发区人民法院价格评估委托书 （2）《不动产产权情况表》复印件 2、全国人大、国务院及有关部门颁布的法律、法规、文件 （1）《中华人民共和国民事诉讼法》 （2）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号、2007年10月1日起施行）； （3）《中华人民共和国土地管理法》（主席令第28条全国人大常委会2004年8月28日修订）[2004年8月28日起施行] （4）《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号2007年8月30日）[2007年8月30日起施行] （5）《房地产估价规范》（GB/T50291-2015、2015年12月1日起实施） （6）《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014、2014年12月1日起实施） （7）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号1990年5月19日）[发布之日起施行] （8）《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号) [2003年1月1日起实施] （9）《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔2001〕44号） （10）《司法鉴定程序通则》（司法部第132号令） 3、地方人大和政府及有关部门颁布的法规、文件 （1）《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（江西省人大常委会公告第95号2001年12月22日） （2）《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》（江西省人大常委会公告第9号1995年5月5日） （3）《南昌市统计年鉴》 （4）江西省人民政府、南昌市人民政府颁布的有关政策、规定办法、通知等法规文