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物权法专题 （主要基本条文解析） 王金河 聊城大学商学院 物权法概述 全部法律分为： 1、政治生活领域的法律规则—— 宪法、刑法、诉讼法、行政法、经济法 2、民事生活领域的法律规则 ——民法 民法当中，有关经济生活的法律规则，称为财产法； 有关家庭生活的法律规则，称为家庭法。 财产法再分为 （1）债权法 （2）物权法 （3）知识产权法 （4）继承法 民法上将财产分为有形财产和无形财产。 有形财产以是否可以移动为标准分为不动产和动产。土地、建筑物属于不动产；船舶、飞机、机动车、彩电、冰箱、手机等属于动产。 三、制定和实施物权法的作用和意义 （一）“定分止争”、“物尽其用” （二）制定物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求 （三）制定和实施物权法对进一步改革开放和发展社会主市场经济的重大意义 （四）制定和实施物权法保护公民私有财产的重大意义 （五）制定和实施物权法对全面实行依法行政的重大意义 第一条 立法目的（略） （第一编总则，第一章基本原则） 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 第二条 调整范围、物和物权定义 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用于本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的、依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 平等保护原则 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 物权法定原则 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 物权公示原则 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 禁止权利滥用原则 第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 登记生效主义原则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 ????第一节 不动产登记 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 统一的不动产登记制度（略讲） 第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 ???? 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 禁止评估与重复登记（略讲） 第十三条 登记机构不得有下列行为： ????（一）要求对不动产进行评估； ????（二）以年检等名义进行重复登记； ????（三）超出登记职责范围的其他行为。 物权变动与原因行为的区分原则（一） 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 物权变动与原因行为的区分原则（二） 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 不动产登记账簿的证据资格 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 权属证书的证据资格及其证据力 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不动产登记的权利推定效力 更正登记、异议登记 第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 预告登记 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ??预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 登记错误的赔偿责任 第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 ???? 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 交付生效主义 第二节 动产交付 ????第二