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2016年专业知识与实务知识点 单选题 1、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。 A．物业增值 B．管理费 C．契税 D．机会成本 简答题 2、试分析调节国际收支失衡的外汇缓冲政策和需求管理政策的利弊。 单选题 3、下列各项中，不属于金融资产的是______ A．银行存款 B．应收账款 C．债权投资 D．权益工具 简答题 4、有A、B两个互斥方案，寿命期均为8年，i=10%，其投资年销售收入、年经营成本与资产回收残值S V ，如下图所示。 A、B方案现金流量图 单选题 5、不确定性分析的内容包括()。 A．非敏感性分析 B．风险分析 C．盈亏平衡分析 D．投资项目决策分析 多选题 6、按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为()。 A．基本建设投资 B．集体经济投资 C．房地产开发投资 D．更新改造投资 E．建筑安装工程费 单选题 7、发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保()，缴纳保险费，并要求其监理人也进行此项保险的投保。 A．建筑工程一切 B．安装工程一切险 C．工伤事故保 D．人身意外伤害险 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、运用成本法估价的步骤包括()。 A．进行房地产状况的修正 B．估算重新构建价格 C．估算折旧 D．求取积算价格 E．求取估价对象价值 多选题 10、在融资租入资产以最低付款额的现值作为入账价值，采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列关于未确认融资费用分摊所使用的分摊率的表述中，符合现行会计制度规定的有()。 A．以内含利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 B．以内含利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 C．以合同规定利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 D．以合同规定利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 多选题 11、下列有关房产税征税办法的表述中正确的有()。 A．房屋出典期间，出典人为房产税纳税人 B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税 C．融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定 D．外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税 E．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税 单选题 12、第81-85题为套题：信息披露是养老保险经营主体向客户提供产品信息、保险利益演示、客户报告的重要方式，也是养老保险监管机构对养老保险经营主体进行有效监管的重要手段。同时，信息披露也是养老保险经营主体治理机制的重要内容，作为员工福利师、寿险理财规划师应该把握相关的信息披露制度规定。关于企业年金的信息披露，以下说法正确的是()。①各经办机构应当对企业年金基金管理报告的真实性和完整性负责②受托人应当在每季度结束后15日内向委托人提交季度企业年金基金管理报告③账户管理人应当在每季度结束后10日内向委托人提交季度企业年金基金账户管理和财务会计报告④投资管理人应当在每季度结束后10日内向受托人提交经托管人确认的季度企业年金基金投资组合报告 A．①②③ B．①③④ C．①②④ D．①②③④ 多选题 13、下列属于国际货运代理责任险的除外责任的是()。 A．承保期间以外 B．超期索赔 C．合同列明的除外责任 D．战争、政府行为 E．未经保险人同意的赔付、支付行为 单选题 14、张三与李四因建筑工程合同发生纠纷，张三诉至人民法院要求追究李四的违约责任。在人民法院组成合议庭后，其发现本案的书记员王二是李四的大学同学，同一个导师，关系甚密，因此决定申请其回避，那么张三应当在何时提出申请呢 A．举证期限内 B．开庭审理时 C．法庭辩论终结前 D．本案宣判前 多选题 15、关于破产清偿顺序下列说法错误的是()。 A．要优先清偿破产费用和共益债务 B．破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要先清偿欠缴的税款 C．破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要先清偿普通破产债权 D．破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配 E．破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算 多选题 16、下列关于安装工程一切险保险期限说法正确的是()。 A．试车考核期的保险责任一般不超过3个月 B．保证期的保险期限一般与工程合同中规定的质量侏修期一致 C．保证期自工程验收合格或工程所有人使用时开始，以后发生者为准 D．安装