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2017-2018年专业知识与实务专辑精选 单选题 1、对房地产投资者危害最大的一种风险是()。 A．资本价值风险 B．市场供求风险 C．政治风险 D．政策风险 单选题 2、银行过去筹集的资金特别是存款资金由于内外因素的变化而发生不规则波动，受到冲击并引发相关损失的可能性的风险是（）。 A．信用风险 B．市场风险 C．资产流动性风险 D．负债流动性风险 单选题 3、甲公司20×7年3月1日从资本市场上购入某公司1%的股份，并划分为可供出售的金融资产，其购买价格为350万元，其中，已宣告尚未发放的现金股利为5万元。为此项交易，甲公司另支付了交易费用为2万元。3月31日，该股票的公允价值为365万元。甲公司在编制20×7年第一季度财务报告时，因该股票投资而直接计入资本公积的金额为()万元。 A．13 B．15 C．18 D．20 多选题 4、在绘制现金流量图时，应把握的要素有现金流量的()。 A．对象 B．数额 C．累计额 D．流向 E．发生时间 单选题 5、投资项目评价中的敏感性分析，是在()的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标的影响。 A．盈亏平衡分析 B．概率分析 C．确定性分析 D．不确定性分析 多选题 6、下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有()。 A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析 B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力 C．盈亏平衡点可以采用图解法求取 D．盈亏平衡分析应按项目达产年份的数据计算 E．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力强 单选题 7、（五）某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。根据题意，回答案下列问题：该项目的建筑工程一切险的保额是（　）万元。 A．16000 B．17500 C．18300 D．23000 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、下列关于房地产开发经营观念的说法正确的有______。 A．产品观念的企业行为是提高质量，获取利润 B．市场营销观念适应的市场是卖方市场 C．推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡 D．生产观念适应的市场是卖方市场 E．社会营销观念的特点是以满足目标市场需求和社会利益取胜 单选题 10、最低费用选择法起源于（）。 A．美国 B．中国 C．日本 D．英国 单选题 11、某外资企业成立于2009年，当年被认定为高新技术企业。2009年度相关生产经营业务如下： (1)企业坐落在市郊，全年实际占地35000平方米，其中，厂房占地20000平方米，办公楼占地4500平方米，医务室占地900平方米，幼儿园占地1600平方米，厂区内绿化占地3000平方米； (2)企业拥有货车20辆(每辆自重吨位30吨，其中有6辆只在厂区内行驶，并都办理了车辆登记手续)，客货两用车3辆(自重吨位分别为2.3吨、3.5吨、5.6吨。每辆乘4人)，通勤用的大型客车5辆(每辆乘50人)，小轿车8辆； (3)企业年初自有房产原值6000万元，当年发生以下业务：1月1日将临街原值300万元的房产出租，租期一年，月租金6万元；3月1日以原值500万元的房产投资A居民企业，年末按协议取得40万元利润，不承担投资风险；本年5月26日将新建的房屋400万元(含中央空调70万元)验收投入使用；企业向职工家属楼自供热收取采暖费，自供热所用房产300万元； (4)全年实现的销售货物收入是5500万元； (5)销售成本3500万元，缴纳的增值税260万元，销售税金共计125万元(含房产出租的税金)； (6)在“财务费用”账户中扣除了两次利息费用：一次向银行借入流动资金200万元，借款期限6个月，支付利息费用4.5万元；另一次经批准向职工借入流动资金50万元，借款期限9个月，支付利息费用2.25万元； (7)销售费用500万元，其中含广告费200万元、业务宣传费150万元； (8)管理费用200万元，其中含业务招待费100万元，