第十九单2物的担保.ppt

物的担保 * * 第四节 抵押 一. 抵押的概念 ? 债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 抵押人、抵押权人、抵押物。 二、抵押物 ——抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 ——抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 ——抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。 ——抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 ——抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 ——依法可以抵押的其他财产。 《担保法》T37：下列财产不得抵押： （1）土地所有权。 （2）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使 用权。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业 单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施 和其他社会公益设施。 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。 （5）依法被查封、扣押、监管的财产。 （6）依法不得抵押的其他财产。 抵押物的登记 ——法定登记 《担保法》T41：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 登记是一种公示方法，什么权利需要权示，什么权利不需要公示？ 上述规定合理吗？ 《担保法》T42：办理抵押物登记的部门如下： （1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （2）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门 （4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （5）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 ——自愿登记 《担保法》T43：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 甲 （A物） 乙 丙 1、甲乙未登记，甲丙登记 2、甲乙、甲丙均登记（有先后顺序） 3、甲乙、甲丙均未登记 A物：房屋、背投电视 三. 抵押权 债务人或者第三人不移转对其财产的占有，而将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。 实例 1995年10月， A电器公司因资金周转不畅，向某百货公司借款40万元，约定于1996年5月还清。1996年3月，A公司与B电器公司签订了一份购销80台彩电的合同，总价款50余万元。双方经协商约定:A公司见货后先付货款15万元，2个月后还清其余货款35万元。为保证债务的履行，A公司以两辆“桑塔拉”车作为抵押。协议签订后，双方到区车管所办理了抵押物登记。 合同订立后，B公司交付了彩电80台，A公司付给B公司货款15万元。由于A公司经营失误，1996年5月合同期满时A公司无力还清货款。B公司依协定向人民法院起诉，申请拍卖A公司抵押的两辆“桑塔拉”汽车受偿。而此时，A公司向某百货公司的借款亦到偿还期，某百货公同在得知B公司起诉A公司一事后，向该人民法院申请并经法院批准，以第三人的身份参加诉讼。 在案件的审理过程中，B公司提出，由于它是抵押权人，因此应就两辆汽车拍卖所得的价款优先受偿。某百货公司则认为，它的借款行为发生在先，应由它享有优先受偿的权利。 法理与分析 优先受偿权是抵押权最重要、最基本的内容。设定抵押权的目的，是为了确保债权的实现。 抵押权人的优先受偿权是相对于不享有抵押权的一般债权而言的，即有抵押权的债权优先于一般债权。 对于同一个债务人的多个债务： 物权优先于债权 本案中，B公司、某百货公司与A公司间所订立的货物购销合同和借款合同均属合法有效，它们所享有的权利均应受到法律的保护。但A公司与B公司达成的买卖合同中包含有抵押条款，而某百货公司借给A公司的款项，在当初达成借款协议时并未设立担保，因此，它仅属于一般的债