广东物业管理自学考试：2-业主.pptVIP

业 主 黄东林 1 业主与使用人 识记： 业主 业主的三个层次 使用人 领会： 权利意识的三层含义 业主委员会和物业管理企业之间的法律关系和经济关系 业主 业主是指物业的所有权人。 即土地使用权和房屋所有权人，是所拥有物业的主人。 是物业管理服务的对象。 是物业管理市场的主体之一。 业主的三个层次 单个业主 全体业主（→业主大会或业主代表大会） 业主委员会 使用人 使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权并实际使用物业的人。 由于使用人首先与业主发生关系，使用人的基本权利和义务就受到双方合同的限制。 同时，使用人作为物业的实际使用人，也是物业管理服务的对象，也享有相应的权利、义务。 使用人和业主权利最大区别： 使用人没有对物业的最终处分权。 权利意识的三层含义 一个成熟理性的业主应具备的三种意识： 权利意识 自治意识 自律意识 这三种意识浓缩了业主在物业管理过程中的权利与义务，是业主获得和保障应得利益、规范和约束的自身行为，监督和配合物业管理企业的理论基础。 （1）权利意识 产权制度是一切经济制度的基础。 建筑物区分所有权：①个人所有；②两方共有；③部分共有。 权利意识有3层含义：1what 2how 有何权利。 如何行使这些权利。 怎样维护自己的权益。 1.有何权利（1）单个业主的基本权利义务 单个业主最基本的权利就是 依法享有所拥有物业的各项权利 和参