正合竞品点对点培训课件(参考).pptxVIP

竞品点对点分析正合·戛纳湾项目组目 录中德英伦联邦中信城三利云锦美城云庭光明城市金域名邸中德英伦联邦竞品1：中德英伦联邦——基础数据几乎相同体量的建面，但中德地块更小，因此容积率和建筑密度更高，楼间距不可避免的更小，舒适度较差项目英伦联邦金棕榈针对性说辞占地约900亩190亩——建面128万㎡（1期）39万㎡——户—容积率4.5（实际6.4）4.0（住宅3.3）容积率高、楼层高、舒适度低层数33F、44F32梯户比3T6、3T82T3，2T5梯户比更低面积段60-170㎡（主力：80-120㎡）89-173㎡（主力83-120㎡）——绿化率55%48%——产品组成商业、高层、酒店、学校、写字楼高层、酒店、商业、中德配套丰富，但呈现期太长车位比1:1.51:1.2——楼栋布局点式围合楼王为板式楼，其他为点式部分板式结构舒适性更好层高3m楼王3.15m，其他3m楼王层高更高，舒适度高物管费2.6元/月/㎡2.5元/月/㎡——竞品1：中德英伦城邦——基础数据几乎相同体量的建面，但城邦地块更小，因此容积率和建筑密度更高，楼间距不可避免的更小，舒适度较差项目英伦城邦金棕榈说辞对抗占地105亩190亩容积率明显更低，建筑密度更低，舒适性更高建面39.9万㎡39万㎡户积率4.0（实际5.6）4.0（住宅3.3）层数3232——梯户比3T6，3T52T3，2T5——绿化率30%48%更高绿化面积段88-120㎡83-173㎡大户型项目更有高品质配套产品组成商业、高层商业、高层、酒店、净菜市场生活配套更全，品质更高车位比1:1.11:1.2车位比更高楼栋布局点式围合点式围合、双湾双轴设计感强，景观营造效果更佳层高3m楼王3.15m，其他3m楼王具备更高的舒适度物管费2.6元/月/㎡2.5元/月/㎡在售在售苹果跃层（在售）在售在售待售待售待售待售竞品1：中德英伦联/城邦——区域对比地处南延线中段，天府大道右侧，区域开发度明显较左侧滞后，周边除家乐福以外没有较为成熟的生活配套及景观资源项目中德英伦联邦金棕榈所属板块南延线中段新川板块南延线中段大源外延板块区位天府大道南段家乐福旁剑南大道南段欧尚旁道路系统天府大道紧邻剑南大道地铁交通1号线延长号线5号线站点300米公交系统501路; 805路; 809路; 817路; 819路; 823路; 825a路空调; 825b路空调; 826路; 827路空调; 828路; 华阳2a路801路; 813路; 815路; 825a路空调; 827路空调教育自身幼儿园、小学、哈罗公学锦江小学、华阳中学、华阳二中、华阳试验幼儿园、美吉姆早教机构商业、服务家乐福戛纳印象、欧尚、沃尔玛景观资源无锦江说辞对抗：城邦虽处天府大道旁，但离规划地铁较远，本案近300米；城邦周边配套单一，仅有家乐福超市和社区底商，本案周边商业配套齐全且成熟，项目自身也有大体量商业；竞品1：中德英伦联/城邦——品牌对比中德虽然规模庞大，但涉足房地产时间较晚，同森植根成都已经十余载，先后开发了多个项目，戛纳湾系列早已深入人心，物业方面也更胜一筹品牌中德世纪置业同森地产品牌建立时间2008年（港资）2001年涉足行业房地产涉足房地产开发、商业经营、金融投资、商业贸易、物业管理、园林、农业、光电等产业代表项目中德英伦联邦、城邦中泱美墅馆、戛纳湾印象、戛纳湾湾畔、戛纳湾滨江、府河菁华、岷江国际新城物业公司成都衡信英伦物业管理有限公司飞森物业物业资质一级物业资质金钥匙认证物业物业服务楼栋管家24小时楼栋管家竞品1：中德英伦联/城邦——自身商业配套规模庞大，自身配套非常完善，会造成过长的施工周期，商业配套实现也有一定风险，且对早期入住业主影响很大项目中德英伦联邦金棕榈商业配套3万㎡商业街、4万㎡集中商业、五星级酒店、3.2万㎡甲级写字楼五星级酒店、8000㎡购物中心、1.3万㎡社区商业、6000㎡净菜市场教育配套一期建有幼儿园，二期规划小学、初高中，确定引进英国哈罗公学美吉姆早教其他配套医院和政府共同打造的邻里中心竞品1：中德英伦联/城邦——景观及建筑对比园林设计单位都邀请了国际一线设计单位，但在园林设计效果方面本案更具特色，建筑设计单位远胜中德，外立面材质更具高档主流项目中德英伦城邦金棕榈对抗说辞园林景观园林设计单位泛亚国际香港贝尔高林园林设计所——代表作北京好运水上公园、香港佐敦谷公园牧马山卡地亚、蔚蓝卡地亚绿化率30%48%绿化率远远高于对手景观规划英伦古典“在云端”的园林意境双湾双轴、三重园林（平层、屋顶、地下室）三重园林设计、提高舒适度景观风格英伦皇家园林风格热带风情园林——园林成本600-800元/㎡900元/㎡——建筑建筑设计单位广州宝贤华翰建筑设计事务所澳大利亚柏涛建筑设计公司国际一线建筑设计单位操刀打