展业大厦（原中新科技城研发楼）1-8层装修改造工程预算编.PDFVIP

展业大厦（原中新科技城研发楼）1-8 层装修改造工程 预算编制说明 一、工程概况： 本工程位于江苏省苏州市工业园区展业路18 号，为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司建 设的展业大厦（原中新科技城研发楼）1-8 层装修改造工程；原建设规模约79500 平方米，本次装修 改造工程涉及建筑面积约 10663.85 平方米，实际装修面积约 7000 平方米，质量等级、招标工期： 详招标文件。 二、工程招标范围： 由苏州第一建筑集团有限公司设计的招标图纸版本、业主提供编标答疑、技术规范和要求等。 三、工程量清单编制及计价依据： 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013 ）、2014 版《江苏省建筑与装饰工程计价定 额》、2014 版《江苏省安装工程计价定额》、2009 版《江苏省修缮建筑定额》、2009 版《江苏省 修缮安装定额》，业主提供的招标图纸及相关资料、省市相关文件规定等。 四、有关费用计取： 1. 《江苏省建设工程费用定额》（2014 年）和江苏省住房和城乡建设厅发布的苏建价〔2016 〕 154 号文。 2. 风险费、二次搬运费、赶工措施费、按质论价费均不计。 3. 安全文明措施费计取基本费及扬尘污染防治增加费，不涉及市文明工地增加费用。其中本项 目中所记增加费特指扬尘污染防治增加费，工程排污费特指为环境保护税。 4. 其他金额： 消防检测费3.5 万计入安装工程其他项目费；其他使用费2 万元计入装修其他项 目费，用于满足本项目招标文件及技术要求的一切费用，包干使用结算不调整。 5、税金按营改增执行，税率10%。 五、其他需说明的问题： 1）通用部分： 1. 施工中用水、用电费用在投标报价中考虑。 2. 材料的第三方检测费由业主支付。 3. 投标单位应充分踏勘施工现场，对于场地、工人住宿基地、临时设施费用、堆场处理、施 1 工通道、施工便道、施工作业困难等情况自行考虑，相应的费用一并计入投标报价中，结 算不再调整。 4. 充分考虑施工难度，对于本工程使用的特殊机械设备及设备辅助费用一并报入措施费中， 竣工结算不再调整。 5. 本项目所用砼均考虑商品砼，砂浆为预拌砂浆。 6. 本项目室内所用钢骨架均为镀锌钢骨架。 （一）安装改造工程： 1、精装修区域水电安装工程按图纸全部计入；空调新增系统全部计入；新风为利用原有新风主 机，新风机至户内各新风点风管全部计入，风口仅计增加部分，考虑后期设备损坏增加一台新 风主机。空调集中控制系统计入； 2 、空调及新风系统风口及室内空调机移位综合考虑按一项计入。 3、喷淋及消火栓系统为原有，根据精装修图纸仅做点位调整及增加。局部增加消火栓箱及支管， 喷淋头按精装修图纸工程量全部计入（原下喷作报废处理），并考虑位移支管工程。 4 、喷淋及消火栓系统水压及冲洗试验按一项综合考虑。 5、消火栓及喷淋系统移位按一项综合考虑计入； 6、火灾自动报警系统精装修区域按新增工程量全部计入，调试并负责消防验收（消防验收费计 入）。 7、抗震支架所有系统综合考虑，按一项计入，满足验收规范及业主要求。 8、其他内容详见清单。 9、承包单位提供控制模块及信号线接入门禁接口，并负责消防联动调试。 10、弱电机房电源箱由强电配供，详见强电设计图纸。 （二）装修改造工程： 1、部分立面显示新建部位有窗帘，清单暂按遮光卷帘全部考虑。 2 、三层及六层地坪混凝土拆除，石材地台面层损坏，考虑拆除，地坪混凝土拆除，八层石材地 台面层完好，清单不考虑拆除，利旧处理。此处拆除包含垃圾清理外运费用，施工单位自行考 虑。 3、本工程考虑室内环境监测费，清单暂按平方报价计入。 2 4 、本项目垃圾清理外运费用包含所有拆除垃圾，部分有回收价值的材料设备拆除后放于业主指 定地点，运距自行考虑并报于拆除项目综合单价中。 5、其他内容详见清单。 六、报价需说明的问题： 1、控制价中人工费按江苏省住房和城乡建设厅苏建函价〔2018 〕761 号文件编制，投标人报价 时亦可参照该文件自行报价。 2 、控制价中三材、地材、商品砼价格按苏州市住房和城乡建设局发布的2018 年12 月份建设工 程材料指导价。