机场路一带市况科目讲解.pptVIP

二、白云区市场概况;2.1 白云区概况 ;白云区是广州市的文化、商贸、交通、旅游副中心之一，未来区内将划分为七大功能区：综合发展区、中部集聚发展区、东北部联合发展区、北部整合发展区、东部山林生态保护区、流溪河水源保护区和机场控制优化发展区。 新出台的政府规划中将白云区2010年的规划用地面积将由目前的825平方公里调整到895.44平方公里，令白云区的版图得到扩充。近期白云区的市政规划焦点将重点集中在对白云新城、区内交通网络的各项完善方面。 市政规划的出台、区域功能的明细划分，规范了区内各项设施分布，为白云区楼市发展注入新元素，进一步优化了区内的房地产投资环境。 “白云新城”带动白云楼市不断向好，必将成为广州楼市的热点。;2.2 白云区楼市概况分析 ;2.2.2 小结：;三、项目周边市场概况;黄石路板块;3.2.1 黄石路板块;发展商;市场情况 ——得益于规划发展，该板块在03-04年成为区域市场热点之一，富力、方圆、元邦等品牌发展商也纷纷落户在此，成为白云区楼盘的热销地段，得到市场较大的关注，处于市场的一个沸点期。 价格及供应情况 ——价格维持在4500-5800元/M2，以大三房单位供应为主，目前主要供应项目有白云高尔夫花园。 ;3.2.2 白云大道北板块;白云大道北近期项目概况：;白云大道北在售项目未来供货调查：;市场情况 ——随着03年时代玫瑰园出彩的广告表现及大规模的推广，04年“云山诗意·东方人居智慧”再战江湖，重新定义了白云区楼市的形象及客户群。白云种鸡场的高价地块拍卖亦相对在一定程度上造就出该区域价格的上涨。 ;3.2.3 机场路板块概况;机场路重点个盘介绍;销售状况：4月份开放售楼部，6月份落筹，但一直拖延到10月黄金周才正式开售，带装修均价4300元/平方米，大三房消化速度良好。;地理位置：机场路与三元里大道交汇处 ; 配套成熟，房产热度平稳，二手活跃 机场路板块是白云区发展最早的区域，早年是拆迁户的主要居住区，板块内的配套设施最为完善。但缺乏龙头大盘，处于一个平稳休整期。另一方面，得益于机场搬迁及生活配套便利，二手市场最为活跃。;3.4 项目周边后市潜在供应地块