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泰安名嘉广场招商定位报告 一、商业定位 泰安名嘉广场致力于成为体验式家庭型时尚购物中心的引领者，成为泰安的商业地标。 汇集国际时尚服饰、多国美食、生活精品于一体,营造时尚消费与品质生活的氛围，为消费者带来愉悦的体验式消费, 引领全新的生活方式。 二、理念---- Family Mall家庭型城市综合体 泰安名嘉广场将打造360°无缝式休闲生活圈，成为全家型生活方式的倡导者，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等诸多功能于一体的高品质的Family Mall“家庭型城市综合体” 。 家庭型城市综合体 在泰安名嘉广场总能找到属于全家的生活方式!一周七天精彩不断！ 在泰安名嘉广场，消费者将真切的享受到“健康、体验、时尚、欢悦”的购物体验。 二、理念----全家的生活方式 三、主力目标客群定位 家庭观念强 追求时尚 注重体验 讲求生活品质 目标客群描述 主力客群以25岁-40岁为主，收入中档，憧憬新的生活方式的家庭型消费、 追求时尚、讲求生活品质、注重体验式消费的客群。 4.1服装服饰业态规划 该区域服装品类市场主要组合是运动装、淑女装、低端潮流集合店（如以纯、真维斯等），目前业绩排名最高的是淑女装，如哥弟、声雨竹等；其次运动装NICK、李宁工厂店都有较高知名度；潮流集合店在原商圈占有大量市场面对低端消费人群。名嘉将作为行业的领军者， 时尚的引领者进驻泰安。 从消费者市调来看中餐正餐消费占比42%，最受消费者欢迎，因此中餐正餐是餐饮的主力结构，规划占比45%； 中式快餐满足消费者便捷需求，规划占比10%； 西餐引进国内知名人气品牌填补泰安市场空白，吸引人气，规划24%； 洋快餐:属于泰安市场成熟品牌，规划占比10%； 休闲餐饮:属于购物中心餐饮辅助品类，按照国内体量相当的购物中心规划规律，普遍规划10%。 4.2餐饮美食业态规划（集团标准） 4.3餐饮美食业态规划（细分业态） 中餐主题类，满足项目周边区政府等商务客人，中高端家庭聚餐，规划21%； 中餐特色类，吸引家庭聚餐、朋友聚会，规划23%； 中餐快餐类，精选特色小吃，满足顾客便捷需求，规划10%； 西餐引进国内知名人气品牌填补泰安市场空白，吸引人气，规划24%； 洋快餐:在泰安市场相对成熟，规划占比10%； 休闲餐饮:属于购物中心餐饮辅助品类，满足顾客休闲消费，规划10%。 5.1服装服饰品牌定位 五、品牌定位 5.1服装服饰品牌定位 服装服饰品类规划89家品牌，其中首次进驻泰安市场品牌13家。 1、目前泰安国际品牌尚未入驻，因此引进MASSIMO DUTTI、ck jeans、DKNY JEANS、GUESS 等品牌提升购物中心国际化定位,引领罗庄消费潮流； 2、时尚淑女装在泰安商圈占市场份额高，销售业绩名列前茅，因此引进AMASS、哥弟等成熟型品牌；同时引进EP雅莹生活馆、影儿生活馆等品牌提升泰安时尚淑女装品牌级次和消费体验; 3、引进泰安独有、知名度高，集客能力强的快时尚和男女集合店品牌，满足年轻客户群追求时尚的需求,同时该品类市场业绩已开始发力,有成长潜力,因此规划PB(ZARA)、绫致集合店、Teenie Weenie、MECITY、INROOM等； 4、男装在传统商圈消费人群固定，业绩稳定，目前年轻客群的男休闲市场空白，同时属于租金贡献品类，因此规划首次进驻泰安市场的GXG、gxg1978、TRENDIANO等品牌； 5、少淑女装在泰安市场品牌丰富、业绩好，同时是租金收益较高的品类，因此规划DAZZLE、TBF、MOTIVI提升泰安少淑女装品牌级次。 5.2生活精品品牌定位 为满足客群多业态体验需求,生活精品着重在珠宝饰品、名表眼镜、护理集合店等品类体现“快半步”的时尚概念，规划面积4182平米，26个品牌。 1、珠宝饰品是租金贡献型，目前泰安商圈该品类的黄金和翡翠占市场份额的60%以上，商品结构单一，缺乏时尚设计感品牌，因此规划I DO、CK饰品等品牌，形成差异化品牌组合。 泰安市场化妆品级次较低，丝芙兰的引进将占据泰安化妆品市场引领地位，同时对于服装类的引进起到带动作用 2、家居集合店品牌将成为泰安率先引进的体验式品类，同时满足家庭型消费群体，特别是CLD新居民的消费需求。 3、针对生活品质高、注重生活体验的目标客群，引进中高端美发美甲各一家，同时可以满足名嘉近3000名业主的生活需求，丰富经营业态；此人群属追求生活品质，具有蝴蝶效应。 4、泰安家庭结构以3口之家为主，儿童消费在家庭消费中占据比例越来越高，引进博士蛙儿童游乐体验项目，聚集购物中心人气； 5、零距离、集合型潮流店、数码店越来越受到年轻、时