XX年上半年全国房地产市场行业总结及下半年展望.docVIP

XX年上半年全国房地产市场行业总结及下半年展望 xx年上半年，针对中国房地产市场出中央推出了“严 厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国 各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于XX年的上半 年来讲，如果用一句话总结，可以说是“乱花渐欲迷人眼”， 而对于XX年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而 为，静观其变”。 一、n年上半年中国房地产市场行业数据总结： 1、房地产开发完成情况： XX年上半年，全国房地产开发投资1 9747亿元，同比 增长38. 1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长 34. 4%,占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房 地产开发完成投资5 830亿元，比XX年5月增加1845亿元， 增长46. 3%。 XX年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30 .84亿平方米，同比增长28. 7%；房屋新开工面积8.05 亿平方米，同比增长67.9%;房屋竣工面积2. 44亿平方米， 同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增 长 15. 5%。 XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501万平方米，同比增长35. 6%, 土地购置费4221亿元， 同比增长84. 0%。 2、 商品房销售情况： XX年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米， 比去年同期增长15 .4%,增幅比1-5月回落7. 1个百分点。 其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%， 商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万 亿元，同比增长2 5. 4%，增幅比1-5月回落13. 0个百分点。 其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房 分别增长91. 5%和57. 1%。 3、 房地产开发企业资金来源情况： XX年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿 元，同比增长45.6 %。其中，国内贷款65 73亿元，增长 34.5 %；利用外资250亿元，增长2. 8%;企业自筹资金 12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长 47.9%。在其他资金中，定金及预收款806 4亿元，增长 40. 1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60. 4%。 4、 全国70个大中城市房屋销售价格指数： 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。 H年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上 涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降 0.1%，5月份为上涨0.2%。 截止到XX年6月份，新建住宅销售价格同比上涨 14. 1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月 持平，而XX年5月份为上涨0 .4%。其中，经济适用房销 售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%，其 中普通住宅销售价格上涨15 .2%，高档住宅销售价格上涨 18.0%。与6月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住 宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平 高档住宅销售价格下降0. 2%。 XX年6月份，二手住宅销售价格同比上涨7. 7%，涨幅 比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降 幅缩小0. 1个百分点。 5、全国房地产开发景气指数： XX年6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房 景气指数”）为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同 期提高8. 51点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为1 05. 54, 比XX年5月份回落0. 02点，比去年同期提高11. 94点;本 年资金来源分类指数为113.63，比5月份回落3. 06点，比 去年同期提高14. 90点;土地开发面积分类指数为93.22, 比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空 置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年 同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109. 39，比5 月份回落1.97点，比去年同期提高15. 50点。 二、房地产市场运行的主要特征： 住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升： XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比 增长38. 1%,其中，商品住宅投资13 692亿元，同比增长 3 4.4%，占房地产开发投资的比重为69. 3%。 中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加 速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时 由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房 投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下， 房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。 土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆： XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 1850 1万平方米，同比增长3 5. 6%，土地购置费4