土地使用权转让挂牌交易-深圳土地房产交易中心.DOCVIP

土地使用权转让挂牌交易 竞 买 须 知 一、挂牌交易 深圳市土地使用权转让挂牌交易是指本中心接受转让方委托在一定的期限内将土地使用权交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易竞买的行为。 二、挂牌交易文件 本中心向竞买申请人提供土地使用权转让挂牌交易文件，挂牌交易文件包含下列资料： （一）地块位置图； （二）土地使用权转让挂牌交易公告； （三）土地使用权转让挂牌交易竞买须知； （四）《竞买申请书》； （五）《成交通知书》； （六）权属证明文件等资料； （七）《土地使用权转让合同书》（样本）; （八）地块宗地图； （九）其它转让方已取得的该地块证件。 三、申请参加竞买应提交的资料 （一）、竞买人：中华人民共和国境内外的企业、其它组织或个人均可参加竞买,可以是独立竞买，也可以是联合竞买。 （二）申请参加竞买，应提交以下资料： 　 1、《竞买申请书》 2、履约保证金（按公告规定的时间、金额存入本中心下列帐号：开户行：建行深圳振华支行； 帐号：032002610056968。 　　3、竞买申请人的身份等证明文件，具体如下： （１）企业参与竞买的 A、营业执照副本 ; B、法定代表人证明书及其身份证影印件 ; C、股东会或董事会关于参与竞买的决议(按照该企业章程的规定提供) ; D、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证影印件. （2）组织参与竞买的 A、设立该组织的有效批文 ; B、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件 ; C、 该组织负责人签署的委托代理人的授权文件及委托代理人的身份证影印件. （3）个人参与竞买的 A、身份证影印件 ; B、委托他人参与竞买的,须提交经公证的授权文件及委托代理人的身份证影印件; （4）境外竞买人,按照上述规定提交的有关竞买人身份证明的文件,应按规定经认证。 四、挂牌交易规则 （一）土地使用权转让挂牌交易的条件及其他事项一经挂牌公告，不能变更。如有特殊原因确需变更（如执法机关查封等），则本次挂牌交易活动须另行安排，重新接受竞买申请。 （二）竞价规则：竞价价格不低于公告的保留价，同时按照公告中规定的竞价阶梯进行竞价。竞价阶梯是指相邻两次报价，后一报价比前一报价的最小递增幅度。 （三）土地使用权转让挂牌交易不接受电话、邮寄及口头竞买申请。 （四）土地使用权转让挂牌交易竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，对挂牌交易文件有疑问的，可向本中心咨询。竞买人应现场踏勘挂牌交易的地块，对地块现状有异议的，应在申请竞买前提出。竞买申请人向本中心递交《竞买申请书》后，视为对土地使用权、地块现状及挂牌交易文件无异议并全面接受。 （五）在土地使用权转让挂牌交易过程中，发生竞得人被取消竞得资格情形的，委托人须重新委托另行组织挂牌交易。 六、土地使用权转让挂牌交易程序 （一）提前三十日在本中心交易大厅电脑显示屏挂牌，公告土 地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和转让条件（含保留价）、挂牌期限及其他有关事项； （二）在公告期限内，竞买申请人索取土地挂牌交易有关文件； （三）在公告期限内，竞买申请人向本中心递交《竞买申请书》、公告规定的履约保证金及相关资料，取得竞买资格，参与竞买； （四）本中心审查竞买申请人提交的《竞买申请书》等资料，对符合条件的竞买人核发竞买受理回执。下列情形之一者，为无效竞买申请书： 1、申请文件在申请截止时间后收到的； 2、申请文件不齐备或不符合规定的； 3、申请文件字迹不清，无法辨认的； 4、竞买申请人不具备资格的； 5、竞买申请人报价低于保留价的； 6、竞买申请人报价低于当前最高报价的； 7、竞买申请人投递竞买申请，其《竞买申请书》或报价单的报价不符合竞价阶梯要求的； 8、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； 9、履约保证金没有在规定期限内存入本中心帐号的。 本中心对被认为无效的申请文件不作解释。 （五）交易中心即时将有效竞买申请人的报价公告在大显示屏（按收件登记编号的先后顺序处理）；同时本中心向具有竞买资格的竞买人提供客户帐号及密码用于二次及以上报价。 竞买申请人在竞价过程中，出现二次及以上报价的（再次报价），只须在竞买申请截止前提交竞买报价单或凭交易中心提供的客户帐号及密码在交易大厅电脑报价系统自行进行报价确认，竞得成功后补报有效书面报价单即可。竞买申请人报价必须满足报价阶梯要求。 （六）挂牌交易申购报价必须在公告的时间内进行。挂牌交易申购报价时间截止后，经本中心电脑系统自动撮合，即时确定竞得人，并在大显示屏和互联网公告结果; 电脑撮合规则如下： 若只有一个竞买申请人，且报价