住宅工程质量通病防治方案和施工措施（107日报） .docxVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc211140835 一、组织措施 PAGEREF _Toc211140835 \h 1 HYPERLINK \l _Toc211140836 二、管理措施 PAGEREF _Toc211140836 \h 2 HYPERLINK \l _Toc211140837 三、合同管理措施 PAGEREF _Toc211140837 \h 2 HYPERLINK \l _Toc211140838 四、技术措施 PAGEREF _Toc211140838 \h 3 HYPERLINK \l _Toc211140839 1、混凝土工程质量通病 PAGEREF _Toc211140839 \h 3 HYPERLINK \l _Toc211140840 2、内墙常见的质量通病 PAGEREF _Toc211140840 \h 5 HYPERLINK \l _Toc211140841 3、楼板裂缝 PAGEREF _Toc211140841 \h 6 HYPERLINK \l _Toc211140842 4、楼地面渗漏防治的技术措施 PAGEREF _Toc211140842 \h 8 HYPERLINK \l _Toc211140843 5、外墙常见的质量通病 PAGEREF _Toc211140843 \h 9 HYPERLINK \l _Toc211140844 6、门窗渗漏 PAGEREF _Toc211140844 \h 10 HYPERLINK \l _Toc211140845 7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 PAGEREF _Toc211140845 \h 11 HYPERLINK \l _Toc211140846 8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 PAGEREF _Toc211140846 \h 11 HYPERLINK \l _Toc211140847 9、地下室外墙渗漏 PAGEREF _Toc211140847 \h 12 HYPERLINK \l _Toc211140848 10、尺寸偏差 PAGEREF _Toc211140848 \h 12 永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度： 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 林统本 副组长：高传利 谢中颖 组员：李洪 曾水养 林友霖 李彦 陈晶 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。 b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固