中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全国旅游度假项目立项申请书.docVIP

XXXX项目立项申请报告 XXXX房地产开发有限公司二零一六年八月二十五曰 xnx发改委: 我公司于n 我公司于n年x月xx円与县政府签订了 xxxx项目开发招商框 架协议书，并在nxx年x月xx日与xx县xx镇签订了正式项目招商 合同。 现我公司将XXXX项0立项申请报告报于你委，请县发改委予以 审察，给予我公司项目立项审批。 XXXX房地产开发有限公司 二零一六年八月二十五口 1项@概况 1. 1 1. 1 项目概况 1.2项目定位 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h 2幵发规划、产业政策分析 5 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 2.1发展规划分析 5 2.2产业政策分析 6 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h 3建设用地 6 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 3.1项目选址及用地方案 6 4生态和环境影响分析 4.1场地环境现状 4.2项目建设对生态环境的影响 4.3生态环境保护措施 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark13 \o Current Document \h 5社会效益及经济效益分析 9 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 5.1项目开发的社会效益分析 9 HYPERLINK \l bookmark15 \o Current Document \h 5.2项目幵发的经济效益分析 9 HYPERLINK \l bookmark16 \o Current Document \h 5.3社会评价结论 9 1项目概况 1.1项目概况 l.i.i建设地点：xx市xx县n镇 1.1. 2项目开发背景： xxxx幵发项目位于XX县东南方向，n高速以南与n河以东及 以北之间的全部地域，是XX高速和XX高铁进入xx县的南大门。项 目依托本地区优越的自然条件，以谨慎前瞻的态度，考量项目在整个 地区内的定位，借鉴类似项目经验启示，研究分析影响城镇规划的动 态要素，系统组织与优化该区的开发结构、用地功能、交通组织、景 观环境等内容，最终促进该区开发效益的增长。 1.1. 3规划内容及规模： 该项目总规划用地面积为500余亩。其中：旅游休闲住宅区占地 300余亩，星级酒店、中老年休闲中心、国际幼儿园及商业配套占地 200余亩。 1.2项目定位 1.2.1规划方案主体定位 该项0的主体定为中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全 国旅游度假的目的地。 2规划目标 通过xxn项目的开发建设，拉大n县城市骨架，提升县城整体 建设品质，带动整个县域经济和社会发展。 3规划原则 界定城市开敞空间。 强化公共配套功能。 提倡密度分区开发。 使之回归自然本性。生态优先性原则一一界定生态绿化廊道 功能系统性原则一一延续既有规划格局 空间集约性原则一一尊重土地价值属性 特色多样性原则一一融入本地自然风貌 界定城市开敞空间。 强化公共配套功能。 提倡密度分区开发。 使之回归自然本性。 1.3规划方案 1.3. 1规划结构 规划充分尊重自然山水格局，据原始地貌，以玉带河为依托，规 划形成“一山，一河，一枢纽”的规划结构。 一山：是指处秦巴山区，自然环境得天独厚。 一河：是指毗邻玉带河，使之冠以点睛之笔。 一枢纽：是指位于XX高铁与XX高速的交通枢纽中心。 2功能分区 按照项目要求将项目所需具备的多种功能分区高度整合，把规划 用地巾北向南分层次巾高向低进行设计，中心区域为星级酒店、旅游 休闲区及商业配套。 1.3.3规划交通体系 规划区的交通主要依据XX高铁、XX高速进行对外的交通组织， 同时配合XXXX国道进行县域内的交通联系。在各个功能区域中，以 小区道路来组织内部的主要交通，以宅间路来联系每栋住宅。 1. 3. 4规划景观绿化体系 xnx项目风景优美，山水环绕，自然环境资源丰富，景观规划 设计以玉带河及沿岸原生态景观为主线，使每一处自然景观相互衬 托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，让整个xxx的景观形成 一个有机的整体。同时，规划xxxx绿化系统分为绿化带和绿化点两 个层次，绿化带利用沿河曲线与河水编织成两条平行的纽带。绿化点 结合区域内原生态景观，以适当的草坪和的造景树种、小品组成丰富 的面状和点状绿化。整个xxn绿化系统点、线、面相互结合，形成 错落有致的绿化系统。同时将XX河在项目下端进行闸坝围湖，形成 项目临水而居的理想居住环境。 2开发规划、产业政策分