第肆章359区乡镇空屋率成因分析.pdfVIP

第肆章 359區 市鄉鎮空屋 率成因 分析 自從 1980 年以來，政府每十年便 公佈台灣住宅市場空屋資訊 ，而過去研究 台灣住宅市場高 空屋 率現象 以探討總體 經濟變數 對空屋 率之影響 ，如彭 建 文 （1995 ）利用各縣 市(pooling data)作為研究單 元，並探討房價水準對空屋 率之影 響 ；至於林偉 宏 (2003)則利用 2000 年戶口 與住宅普查資 料分析台 北縣 市空屋 l 率，其假設 空屋 率的 之變動是依據當地 人口數 與住宅數 之變化 ，又 人口的 多寡是 a i 取 決於當地的 產業發展程度所 決定，然而各縣 市內的 空屋 分佈 具有極 大化之差 r 異 ，加上過去少有以住宅存量屬 性探討當地空屋 率之影響程度 故， 本研究擬以主 T 計處 2000 年戶口 與住宅普查中有關台灣地區 359區 市鄉鎮空屋 率及住宅存量屬 r e 性作為研究單 元，並建立三個模型以檢驗區 市鄉鎮、屋 主持有 成本、都 市發展及 v 住宅存量屬 性對空屋 率之影響 ，故 以下將介紹 本研究所 建立的模型與各變數 。 i w t r m. D o c 第 一節 模型建立 n. F o e z D . 根據本研究整理相關 空屋 率文獻中發現 ，影響 空屋 率之因 素主要有住宅價 w P w 格 、遷徙 率、不同都 市發展程度 、住宅屬 性及投資 決策因 素等等，其中住宅價格 w 通常 以房價或租 金水準作為衡量屋 主持有 成本之 多寡彭( 建文與張 金鶚 ，1995 、 n 林韋 宏，2003 、Gabriel and Nothaft ，1988 、Wheaton ，1990) 。 o e Z 根據上述影響 空屋 率的 相關 成因 ，本研究建立四個研究假設 ，並據以建立本 2 研究之實證模型 ，並利用 2000 年台灣地區 359區 市鄉鎮橫斷面資 料作為研究單