房地产项目调查分析要点 .pptVIP

房地产项目调查分析要点（讨论稿） 三、对信贷证明类业务的调查 （一）对符合授信流程附录2A第六条规定的授信承诺业务，按特别处理规定办理。  （二）对不符合授信流程附录2A第六条规定要求的授信承诺，原则上不予受理。如确需，申请人应出具承诺函，以免除我行在信贷证明项下的贷款责任。但因承诺函为我行与申请人之间的私下协议，可能存在联手“欺骗”项目业主的法律风险。因此，必须对承包商（申请人）、建设项目和项目业主进行严格调查，对信贷证明和承诺函格式进行规范。同时，申请人应具备： * 海量免费资料 分行信审部 房地产企业流动资金或开发资金贷款，均与其开发项目相连。因此，贷中调查要针对企业基本面、财务状况、项目本身三方面进行。其中，对项目本身的调查是非常重要的一环。 项目开发贷款面临的主要风险： 1、项目无法按期完工，变成“胡子”工程。 2、市场表现不力，销售回笼困难。 3、销售款被挪用。 一、基本面的调查： 1、按照授信流程附录2要求收集资料（增加收 集开发资质等级证书）。 2、企业从业历史、管理层从业经验,以及在本 行业中的地位和在本行业的影响力。 3、企业对银行资金的依赖度、融资能力、还 款记录。 二、财务状况的调查： 因行业经营特点，开发企业的财务受项目建设