戴德梁行-太湖明珠项目前期定位及规划设计建议（中）.pptVIP

调查方法 调查方法 研究目的 数据统计及图表分析 项目简析 楼高73层252.4米，是高度世界排名第九的住宅 大楼作双椭圆形，配以天蓝色玻璃幕墙，外型新颖独特 引进了Damper系统，这是全球首个设有这个系统的住宅大楼，系统能使建筑的摇晃减至最低，使住客在这高窄的大楼内感到舒适 采用单一的升降机系统，不同楼层的住客使用同一套升降机组，可充分利用原本就细小的空间 成功原因 作为住宅，具有超高的高度及超现代的外立面 均为大面积的规划，直接拔高目标消费群层次 对本案的借鉴意义 在地块无特色的基础上，通过外立面及高度，吸引客户 利用面海的优势，把所有的单位都打造成海景房 香港：晓庐 价格 对产品独特性的要求 本地客户 国内其他 城市客户 东南亚 客户 境外华人 ( 全球) 香港：晓庐 客户阶层分析工具 本地客户 国内其他 城市客户 东南亚 客户 境外华人 ( 全球) 目标客户分析 客户阶层分析工具 价格 对产品独特性的要求 目前苏州高档物业主要消费群体 上海、香港等城市高档物业主要消费群体 价格 对产品独特性的要求 目前苏州高档物业主要消费群体 上海、香港等城市高档物业主要消费群体 本案目标客户构成需要跳脱市场 目标客户分析 客户阶层分析工具 价格 对产品独特性的要求 中茵 皇冠国际 本案 客户层次的确定与产品独特性有密切的关系 从产品定位来看，本产品已经完全的跳脱了区域的概