毕业论文-论农村房屋买卖合同的效力.docVIP

PAGE 7 本科毕业论文 （20 届） 法学 论农村房屋买卖合同的效力 城市化进程的加快带动农村房屋的飞涨，农村房地产的市场也异常活跃，农民将自己的宅基地上的房屋用来出租或者售与外来人员的交易也特别频繁，然而在房屋出售之后随着房价的攀升，许多出售者又想拿回自己宅基地上的房屋，所以发生的纠纷越来越多，各级法院对待农村房屋买卖合同的效力的看法也不尽相同，所处理的结果也千差万别，甚至出现一些同案不同判的现象。最主要的原因是我国缺乏农村房屋买卖合同的相关法律法规。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章只适用于城镇，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。《物权法》立法过程中，各界对农村宅基地流通的争论分岐很大，正式颁布的《物权法》又没有直接对农村宅基地或房屋买卖问题作出明文规定 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②，对于农村居民而言, 在现行的法律框架下,法律只是笼统地说“合法的财产受保护”, 但怎样才让农民的房屋变成“合法”却没有法律规定涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。所以有必要对农村房屋买卖合同的效力加以探讨。 一、农村宅基地概述 （一）基本概念 1.宅基地。宅基地指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的