旅游地产开发模式专题研究报告.pptVIP

三、温泉类项目 温泉+滑雪场模式 【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式. 温泉+综合游乐模式 【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力 辽宁安波温泉滑雪场 辽阳弓长岭温泉滑雪场 珠海海泉湾 温泉+生态农庄模式 【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。 北京蟹岛温泉生态庄园 高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 高尔夫落后地区 其他 2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。 高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条件制约 深圳观澜湖高尔夫社区 建有5大锦标级球场、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、公寓等度假性物业的开发 30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施 观澜湖高尔夫大宅 惠阳棕榈岛高尔夫 先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套 泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感 高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟 四、高尔夫类项目 深圳观澜湖高尔夫社区 建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发 30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施 观澜湖高尔夫大宅 惠阳棕榈岛高尔夫 先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套 泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感 以度假为主题，建立多样的度假型配套设施 六、高尔夫类项目 高尔夫旅游 高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目的的旅游 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性 需求产生原因 球场环境和景观的诱惑 南北气候条件互补 不同风格球场的魅力 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，果岭是签约的会场” 高尔夫地产 产生的原因 与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系 特点 客户多为远距离参与运动； 客户对于居家之外的休闲空间的需求； 都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成为高尚景观的代表； 回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能得到重视； 开发方充分挖掘项目附加值。 高尔夫与房地产的关系 高尔夫物业为高尔夫附属产物； 能大大提高高尔夫项目的经济价值 ； 高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此房地产在项目操作中占有举足轻重的作用。 绝大多数GOLF盈利模式：与房地产联动发展，在球场周边建设别墅和酒店，以房地产进行盈利 我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发 六、高尔夫类项目 高尔夫与地产衔接： 内切 球场本身提升别墅的附加值，打造稀缺性与尊贵型并重的高尔夫高端物业，总价较高，产品线比较单一，受众面小。 外切 此类产品伴随着一定体量的区域开发功能，高尔夫在整体功能上偏重于成为社区优势的配套，而社区内的产品线一般从度假公寓到别墅等，拥有较长的产品线与丰富的配套环境。 相离 别墅项目完全位于高尔夫项目之外，甚至与高尔夫具有一定距离，仅在社区小品、园林景观上体现高尔夫元素。 高尔夫 高尔夫 高尔夫 别墅 别墅 别墅 六、高尔夫类项目 西京都高尔夫别墅 汤臣高尔夫别墅 保利国际高尔夫花园? 别墅： 根据客户定位的不同，决定别墅的户型、面积、功能、管理方式与盈利模式，创新余地相对较大，形式灵活。 酒店： 主要分为度假需求酒店与会议需求酒店，在表现形式上可与别墅有一定程度的重合。 配套： 高尔夫客户定位差异化最大的部分，如商务型客户配备的会务型酒店、SPA会所；家庭型客户配备的托儿所、小型游乐场、野战营等设施。 六、高尔夫类项目 高尔夫项目产品选择：以高端客户为切入点，打造别墅+酒店+配套关联性开发，提高综合服务水平，提升高尔夫项目吸引力 高尔夫项目开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛，需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度。 对资金实力的要求高 高尔夫项目前期投资大，投资回收期长，对企业资金的