第四章-租赁会计.pptVIP

第二节 经营租赁会计 （1）出租资产 借：固定资产—出租资产 2500000 贷：固定资产—自有资产 2500000 （2）租赁期内计提折旧 2500000×10％÷12×2＝41667（元） 借：其他业务成本—折旧费 41667 贷：累计折旧 41667 第二节 经营租赁会计 （3）收取第一期租金 借：银行存款 6000 贷：其他业务收入 6000 第二期同上 （4）到期收回租赁资产 借：固定资产—自有资产 2500000 贷：固定资产—出租资产 2500000 第二节 经营租赁会计 4、会计报表揭示： 承租人：不列示在资产负债表，但租赁期在1年以上，应在报表附注中揭示 出租人：专业公司在长期资产下单独列示，租赁收益、折旧、费用计算当期利润 其他公司不单独列示 第三节 融资租赁业务会计 第三节 融资租赁业务会计 一、融资租赁业务会计有关规定 融资租赁业务的判定 ⑴在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； ⑵承租人有购买租赁资产的选择权，并且价格远低于行使选择权时租赁资产公允价值的5%。 第三节 融资租赁业务会计 ⑶租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75%）。 ⑷就承租人而言，租赁开始日，最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，租赁开始日，最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日出租资产公允价值 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 第三节 融资租赁业务会计 二、承租人的会计处理 有关概念 最低租赁付款额，指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 资产余值是指租赁届满时，租赁资产的公允价值。 或有租金指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本，租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训、维修、保险费等。 第三节 融资租赁业务会计 最低租赁付款额的确定: 如果合同没有规定承租人到期有优惠购买选择权. 最低租赁付款额=每期支付的租金＋担保的资产余值＋未能续租应支付的款项 如果合同规定承租人到期有优惠购买选择权. 最低租赁付款额=每期支付的租金＋到期购买资产支付的款项 第三节 融资租赁业务会计 固定资产入账价值的确定. 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款，二者的差额作为未确认融资费用。 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 第三节 融资租赁业务会计 最低租赁付款额现值 =各期租金的现值之和＋到期担保余值和未续租应支付款项的现值或选择购入资产的公允价值的现值 其中折现率的选择顺序：出租人的租赁内含利率，租赁合同规定的利率、同期贷款利率。 第三节 融资租赁业务会计 借：固定资产——融资租入 现值与固定资产公允价值的低者 未确认融资费用 二者的差额 贷：长期应付款 最低租赁付款额 第三节 融资租赁业务会计 未确认融资费用的摊销 可采用直线法、实际利率法。我国准则要求采用实际利率法。 借：财务费用 贷：未确认融资费用 比较麻烦的是实际利率法。它与债券的溢价和折价的实际利率法摊销是一样的。 如果固定资产是以计算出来的最低租赁付款额的现值确定的，则按折现率进行实际利率摊销。 如果固定资产是以原固定资产的公允价值确定的，则应重新计算折现率，并按此折现率进行实际利率摊销。 第三节 融资租赁业务会计 每期支付租金的会计处理： 借：长期应付款 贷：银行存款 第三节 融资租赁业务会计 履约成本的会计处理： 借：制造费用（管理费用） 贷：银行存款 或有租金的会计处理： 或有租金在实际发生时确认为费用。 如果或有租金是以营业收入计算： 借：营业费用 贷：银行存款 如果或有租金是以物价指数确定： 借：财务费用 贷：银行存款 第三节 融资租赁业务会计 租赁到期