XXXX年-红星美凯龙-商业拓展选址要点.pptVIP

我自己从网上找的： 一、红星美凯龙（拓展选址信息）合作模式 　　 1.合资 2.合作 3.加盟 　　二、红星美凯龙整体优势 　　1.品牌优势： 　　红星美凯龙在全国范围经营80余家大型家居卖场，拥有国内知名的“红星美凯龙”品牌，2010年销售额超400亿元，是中国家居流通行业的绝对第一品牌，也是第一家向消费者承诺对所售商品负全责的家居商场。红星美凯龙对于家居建材的招商、运营、管理方面的标准流程专业化运作，在消费者和商家之间搭建了直效平台。在合作过程中，红星美凯龙输出商业品牌、全国性媒体支持、高效的管理运营团队、成熟的经营理念。 　　2.宏观政策： 　　政府出于民生问题的考虑，近期出台了多种政策限制住宅地产的发展。在未来发展过程中，经济指标仍然作为各地政府工作的主要内容。鉴于人民币对美元汇率的长期看好，大量国际游资进入中国市场。于此同时，国内企业在产业升级过程中大量的流动性过剩资金也在寻求合适的投资机会。地产业作为现期中国投资商客的首要选择，住宅地产受政策限制的同时，商业地产完全可以作为资金积累的洼地。 　　3.政策支持： 　　红星美凯龙已开业家居商场90余家，门店分布于国内的一、二、三线城市。在商业运营管理、门店数量、销售总额到消费者服务、品质保障中绝对第一的行业地位。红星美凯龙商场开业后，皆成为所在城市的地标性建筑，政府对于红星美凯龙品牌认可度极高。鉴于红星美凯龙商业的强辐射力，对周边地块在物流、餐饮、住宅等方面的强力提升作用，商业经营过程中政府税收的长期持续性保证，红星美凯龙商业项目皆作为所在地政府的重点招商引资工程，享受最大程度的配套优惠政策。 　　4.土地获取： 　　鉴于红星美凯龙商业项目的辐射效果，建成后对于周边地块价值的提升能力，所在地政府对于红星美凯龙商业地块的支持力度极大，优先保证我司对于商业地块在交通、区位方面的土地需求。鉴于我司商业经营过程中自持物业、投资回报期较长的特性，政府在土地价格方面的支持力度较大。红星美凯龙行业领先的属性，对于政府在土地定向挂牌过程中的规划指标设定具有绝对优势，可保证土地的低价摘牌。由于红星美凯龙商场总体影响力要依托于商业体量的大小，因此对于政府在土地高容积率指标的设定和调整方面具有重要作用。鉴于我司在项目前期的巨大资金投入和非销售物业的长期投资回报特性，政府低价配套住宅用地面积较大，可提升项目的盈利点，缩短资金投资回报期。 　　5.长效影响： 　　在加盟和合作项目中，鉴于红星美凯龙品牌的商业影响力以及项目建成后对于所在城市居民消费观念的转变、消费热情的激发，消费者对于品牌的认同作为一种无形资产，有利于合作公司今后的地方性商业及住宅产品开发。借助红星美凯龙的品牌影响力，项目的落成为合作公司成长为地方明星企业提供了坚实基础。在商业运营过程中同政府各职能部门的业务往来，有助于奠定合作公司今后项目的发展与推进，对于合作公司深耕所在地商业市场具有积极作用，有利于维系长效的政商合作关系。 　　意向城市 　　深圳 广州 及全省GDP前5位的地级市 红星地产 张华容 2013年1月7日 商业项目拓展选址要点 第一章 “商业 ”释义共识 第二章 商业选址基本要点 第三章 商业立项调研的要点 第四章 项目落地的辅助要素 目录 1、红星商业形态 2、爱琴海商业业态级功能 3、星银海商业业态及功能 4、商业结构 第一章：商业 释义共识 1、红星商业综合体形态 双MALL或单MALL+玫瑰天街+星级酒店+写字楼+商业物业+。。。。 单MALL之“爱琴海”： 第一章：商业 释义共识 定位： 中端、区域型商业 区位：地处城市发展中商圈及社居民社区集 中区域、规模较小或非 自持性物业 规模：小于或等于5万平方米 定位：中高端，主要目标客层为18-45岁中高收入群体、家庭消费 人 群、时尚人群；品牌档次高于标杆企业10-20%，装修档次高于 行业水平20-30%。 区位： 一、二线城市核心商圈及政府重点开发区域 ; 规模：10-20万平方米 单MALL之“星银海”： 2、爱琴海商业业态及功能 5+3八大主力业态: 精品百货、时尚影城、婚庆大世界、高尔夫会 所、星梦儿童乐 园+大型餐饮+生活超市+真冰场+KTV，如果还有面积，可增加主题专业卖场和电玩。商业汇聚，缔造真正的城市商业中心。 第一章：商业 释义共识 零售 生活配套 餐饮 合计 35% 20% 45% 100% 一条近40000平方米室内商业街近200个国内外知名零售\精品\餐饮\时尚集合店等商业品牌,打造真正商业汇聚之地,满足时尚\生活\休闲\娱乐之需; 业态 百货 影城 婚庆 高尔夫 儿童 大餐 超市 冰场 KTV 合计 面积㎡ 2