223房地产项目开盘前期工作计划表.docVIP

《房地产实战营销图表大全》 机械工业出版社 余源鹏主编 2.2.3房地产项目开盘前期工作计划表 具体工作事项 开始时间 完成时间 负责部门 协助部门 发 展 商 板 块 工 作 工程方面构想：项目详细方案、所有单位方案全部定案，在9月10日前达到以下效果：1.样板区完成，2.人工湖和花园洋房的局部景观完成 1、 设计方面 2006.5.1 2006.6.16 发展商工程部 ⑴售楼处、小高层单体建筑设计 2006.5.2 2006.5.15 ⑵会所建筑设计 2006.5.2 2006.5.20 ⑶别墅会所及门楼建筑设计 2006.5.1 2006.5.15 ⑷商业步行街单体建筑设计 2006.5.1 2006.5.20 ⑸幼儿园单体方案设计 2006.5.2 2006.5.30 ⑹首期详规设计 2006.5.2 2006.5.20 ⑺室内装修设计前期工作 2006.5.1 2006.5.20 ⑻园林设计前期工作 2006.5.1 2006.5.20 ⑼首期详勘 2006.5.1 2006.5.20 ⑽市政道路、给水、雨水、污水规划设计 2006.5.1 2006.5.20 ⑾人工湖水处理方案 2006.5.1 2006.5.20 ⑿智能化设计工作 2006.5.1 2006.5.20 2、 工程方面 ⑴工程发包 ⑵市政工程 ⑶人工湖工程 ⑷首期场地填沙工程 ⑸施工供电工程 3、 业务方面配合 ⑴施工许可证的落实 发展商工程部 开发部 ⑵商品房预售许可证的落实 开发部 备注：我司将根据以上进度要求提交：1、公开发售前的工程形象要求 2、小高层的户型和面积建议及户型比例 策 划 板 块 工 作 构思：在五月份内，利用奠基盛典的后继影响，继续以软文形式炒作，从6月份开始，利用“形象大使”发动周边专业市场的目标客户群参加会员组织，举办一系列的活动，以“直效营销”吸纳目标买家，在公开发售前，成功积累一大批实在的买家，从而达到一炮走红的效果 2006年5月 2006.8.15日前 1、 在5月18日～ 2006.5.15 2006.6.18 营销策划部 ⑴关于XX地产的炒作 ⑵关于XX市的发展前景炒作 ⑶XX地产为什么要选址湖塘？这块土地有何吸引人之处及有什么市场价值？ ⑷XX楼盘与其他大盘相比，优势在哪里？ 2、 在5月18日，利用“房地产交易展示会”平台，宣传达到阻击市场、引起目标买家关注的目的，进行“ 3、 在5月18日～6月18日，充分利用社会资源，如“推荐会”（或 策 划 板 块 工 作 具体做法：策划完善的媒介炒作计划，以采访政府各部门为线，对湖塘的产业体系、交通体系、市政配套体系的未来五年内发展作详细的软文报道，以突出湖塘在武进和常州未来发展中的重要地位 4、 “新生活之旅”系列活动——主要针对项目品牌 2006.6.18 2006.8.18 ⑴在对湖塘板块进行系列炒作，达到一定的市场聚焦后，开始启动项目的推广营销，为公开发售积蓄客源。具体工作如下： 2006.6.10 2006.6.20日前 营销策划部 a、6月19日—20日刊登广告，招聘 b、6月21—22日正式招聘，6月27—29日对阳光大使进行标准化培训。 c、7月1日～8月底，连续12周利用阳光大使对周边专业市场目标买家进行推广发动，以邀请参加“×× ⑵6月下旬，借助大型活动“新生活论坛”，宣布“××会”正式成立、“新生活俱乐部”成立，“新生活之旅”第一站——BOSS新生活之旅，开始启动，同时利用阳光大使对周边的专业市场客户进行“直效营销”发动。内容如下： 2006.6.18 2006.8.18 营销策划部、 发展商 a、组织各行商会到楼盘召开研讨会或商务会议（财富论坛、家装潮流研讨会、房地产研讨会等） b、组织各行商会、机关领导等到XX地产的楼盘参加系列活动（如高尔夫之游等） c、BOSS的高级商务PARTY ⑶7月份“新生活之旅”第二站——教育新生活之旅 a、籍暑假期间，举办各种相关的活动，达到“挟天子以令诸侯”的目的，捕捉目标准买家（如全国知名的教育家孙云晓讲座、北师大王校长讲座等） b、组织准买家及其子女到楼盘学校参加各种公开课观摩，与本地中学、幼儿园做姐妹学校 c、借暑假之机，由××组织准买家小孩参加主题夏令营活动，如参加××组织的少先队干部夏令营活动等 ⑷8月初“新生活之旅”第三站——健康新生活之旅 a、与XX市大医院联手，到各镇区进行巡回式的免费综合检测 b、籍暑假家长带子女出外旅游之机，和旅行社联手，组织到北京、上海旅游 c组织准买家到楼盘