龙湖地产-龙湖后工项目战略通案(新)2014年p183.ppt

形象导入系列 （1） 主标题：有些名字本身就是一段传奇 副标题：渝中计划区，重庆的新中心。 （2） 主标题：有些建筑只为伟大而诞生 副标题：渝中计划区，重庆的新中心。 （3） 主标题：有些土地只为不凡而准备 副标题：渝中计划区，重庆的新中心。 正文： 70年重庆，光荣与梦想。 从重庆到全国，从全国再回来； 一座母城的再创造，演绎一个企业和城市的传奇。 2009，重庆母城渝中计划区“一轴双核两翼四中心战略”，登顶重庆，足以俯瞰一城。 一个世界级城居升级计划破冰，重庆渝中区再造，打造经济发展第二极今日诞生。 口号：渝中从未改变，重庆城在此。 定位语：120万方·渝中计划·龙湖生活起步区 项目属性缔造系列 区域定调、格局定性、高度定格 主标题： 中心的中兴 中区的中驱 中间的中坚 副标题： 120万方·渝中计划·龙湖生活起步区 正文： “全球视野，国际高度，中国行动”，从伦敦到纽约，从东京到巴黎，从全国到重庆，8个国际大都市“城市综合体”项目考察，5家国际建筑设计机构全球招标，一座国际视野的城市功能集合体，影响一座城市的未来格局。 2009，龙湖地产城市作品巅峰巨制，占位重庆、辐射西部、影响中国，大格局造世界，渝中计划区，新生，一个世界级城市功能集合体蓝本改变重庆。 【传播另传】 形象建立系列稿 发现： 天时（龙湖首进进渝中） 地利（城市发展断点和渝中命门） 人和（龙湖的品牌优势） 故事溯源： 从地缘中找文化，从城市情结里找感动，从品牌故事里找关爱。 精神价值主张： 厚重的土地（地缘） 丰厚的人文（文化） 深厚的感情（情感） 公众关注的品牌（企业） 公共关系的配套（价值） 公为天下的情愫（精神） 精神价值主张提炼：厚德载物，天下为公 巧合： 后 工 厚 公 地块前生：解放军后勤工程学院，简称“后工” 厚德、丰厚、深厚/公平、公共、公建、为公 案名：龙湖厚公 备选案名建议： 龙湖城、龙湖国际城、龙湖未城 龙湖大城ONE、龙湖023、龙湖骊都 【传播前传】 形象建立系列稿 开篇序曲 [系列一] 楣标：2009，重庆，新生。 主标：渝中从未改变，重庆城在此。——渝中计划的升级计划破冰。 附标：一轴双核两翼四中心战略，大坪核心区打造“世界级城居范本” [系列二] 楣标： 2009，渝中，龙湖进城 主标：龙湖生活抵达，重庆“渝中计划”的升级项目揭幕。 附标：120万方·渝中计划·龙湖生活起步区 [系列三] 楣标：2009，龙湖，生城。 主标：格局改变，一个城市功能集合体打通一城六中心的命门。 副标：120万方·渝中计划·龙湖生活起步区 他山之石 全国代表性城市综合体项目类比分析 [重庆案例] 华润·24城 富洲新城 亚太商谷 万达广场 中新城上城 瑞安·重庆天地 重庆综合体项目的判断： 共性：规模体量都足够大，也具备了很多领域的辐射力，同时对区域的成熟和城市的功能完善也起到了促进作用； 不足：整体格局和前期的运作都由于实力和地块的成熟度，基本都处于一种单边的开发局面，项目的市场影响力有限。 [问题] 本项目，跟以上的项目相比，我们的价值体系和产品序列 有什么优势？ 以及，项目营建符不符合市场的竞争格局？ 我们有什么？ 住宅公寓 SOHO公寓 商业公园 百货主力店 大型超市 商务中心（LOFT） [观点] “城市综合体”是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 龙湖的“城市综合体”项目不叫这个名！大家都这么叫，俗了。 [观点] 也不叫这个名——“HOPSCA” 都 市 综 合 体 的 定 义 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 龙湖项目定位：城市功能集合体 项目七X战略 定位 区域核心 文化复兴 生活温馨 城市中心 工作舒心 都市 生活芯 自然更新 城市功能 集合体 龙湖项目四核功能体综合解决方案项目 生态核 居住核 商务核 商贸核 项目价值梳理： 城市生活5大功能区定位 龙湖后工项目 国际城市 文化风貌区 （建议：艺术 中心） 国际人文 居住区 国际贸易 时尚区 国际中央公园 生态区 国际商务 特区 成功的综合体都有文化类功能设置 大型超市 主题式 商业中心 主力百货店 LOFT写字楼 SOHO公寓 精装公园 高层公寓 产品序列 项目产品属性梳理