2018年度横河镇征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及-慈溪市.doc

— PAGE 4 — — PAGE 3 — 附件： 2018年度横河镇征收集体所有土地 房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准 为推进我镇城市化进程，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》、《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》（以下简称《若干规定》）、《关于若干规定有关问题的解释》、《关于公布2018年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》等文件相关规定，结合我镇实际，特制定2018年度横河镇征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准。 一、房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分：横河镇房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分表，见附表一。 二、被拆迁人实行多（高）层调产安置和货币安置的，被拆迁房屋补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构按规定的房屋重置价结合成新评估后确定；其中被拆迁房屋建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按重置价结合成新再增加100%给予补偿外, 再根据被拆迁房屋所在地段不同，按标准砖混一等全新房屋重置价格增加一定比例给予补偿：一类地段150%,二类地段120%,三类地段100%。 三、房屋重置价格标准参照《2018年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》中相关标准，见附表二。 四、住宅基本造价标准参照《2018年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》中相关标准，见附表三。 五、被拆迁住宅货币安置的增加比例为5%。 六、住宅有关其他补偿费用标准 1.地段差价 （1）迁建安置：迁建安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的，每降低（提高）一个类别等级，拆迁人与被拆迁人应对其拆一还一建筑占地面积部分每平方米200元。 （2）多（高）层调产安置：调产安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的，每降低（提高）一个类别等级，横河镇拆迁人与被拆迁人应对其可安置建筑面积按每平方米200元增（减）结算地段差价。 2.用地面积补差标准：征地费结合配套费标准为每平方米195元。 3.住宅临时过渡补贴费标准见附表四 4.搬家补贴费：被拆住房建筑面积60平方米以下的，按1200元/户.次结算；60（含60）平方米到90平方米的，按1300元/户.次结算；90（含90）平方米以上的，按1400元/户.次结算。每户被拆迁户的搬家补贴费按两次结算。 七、非住宅用房一次性经济补贴费: （一）因拆迁非住宅用房造成被拆迁人停产、停业以及生产、经营设备设施搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素，支付一次性经济补贴费。 1.商业用房：按商业用房市场评估价格的10%计算； 2.工业用房为每平方米400元计算； 3.办公和其他非住宅用房为每平方米350元计算； （二）被拆迁人选择货币安置的，被拆迁非住宅房屋按评估价值（不包括装修、附属物等）增加货币补偿资金的比例为5%。 八、以上未提到的其他拆迁有关事项，按有关法律、法规及相关规定执行。 附表一：横河镇房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分表 附表二：慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表 附表三：慈溪市住宅基本造价标准表 附表四：横河镇住宅临时过渡补贴费标准表 附表一 横河镇房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分表 地段等级 四 至 范 围 一类 东 白彭公路（含往东200米） 南 彭南公路往西至横筋线往北至忠烈路 西 烛溪路 北 杭甬高速余慈连接线，南三环路 二类 东 规划余慈东线 南 沿山公路往东至规划余慈东线 西 湖西门公路折至沿山公路至石堰大道 北 规划道路西接石堰大道东接规划道路往南接烛溪路折至忠烈路接彭南公路东接白彭公路往东200米线往北至镇界 三类 一二类以外的其他地段（中心城区已划分地段除外） 说明：详见附图。在拆迁实施过程中如遇到本表没有明确地段等级的，由国土资源局会同发展和改革局、住建局、房屋征管办等部门另行确定。 附表二 慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表(一) 条 分 件 部 结构等级 竖向承重 结 构 水平承重 结 构 楼地面、顶棚 墙面装饰 门 窗 设 施 重置价格（元/平方米建筑面积） 钢 筋 砼 一 框架 层数≥10层 有地下室 现浇 一般砼楼地面 外墙中高档装饰,内墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金门窗 水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)电梯 1680 二 甲 框架 层数≤9层 现浇 一般砼楼地面 外墙中档装饰，内墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金门窗 水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)电梯 1420 乙 钢筋砼排架 跨度≥15M 各类屋架 一般砼地面 内、外墙一般粉刷 钢门窗 水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、