75625377_酒店委托经营管理合同.docVIP

卓越决策·共享资源 详进HYPERLINK /bg/ 第 PAGE 1 页 范本六酒店委托经营管理合同 本合同双方为： （一）　　　　　　　　　　　　　（以下简称酒店业主），是根据中华人民共和国法律成立的 法定企业，法定地址为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （二）　　　　　　　　　　　　　　（以下简称管理公司），是根据法律注册及存在的公司， 法定地址为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 鉴于双方同意订立合同如下： 第一条　定义 经双方接受后，下列各措辞用于本合同以及所有有关附加或更改文件时，有以下定义： 1.1 酒店：指建筑物所在地，建筑物包括家具、装置设置及营业设备，其细则详列在后，或指依据 本合同而产生的营业运作。 1.2 工程地址：指位于　　　　市　　　　路　　　　号　　　　平方米的工地及部分房屋，如附 件地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动的附属建筑物”。 1.3 建筑物：所有被视为地产物业的楼房、设施及设备，如：热力系统和空调系统，水管类装置和 电器设备，户外及户内的标识，升降机等。 1.4 家具、装置和设备：所有家具、装置、办公室设备、装饰（无论固定或可移动，包括地毯和墙 身装修）、厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备、货物车和所有其他酒店 业设备和物资（指使用年限　　　　年以上，单位价值超过人民币　　　　元的企业固定资产）。 1.5 营业设备：酒店营业运作的小件，如：银器、被单、台布、陶器皿、小型厨房用具和制服等， 包括使用年限在　　　　年以内、单件价值人民币　　　　元以下的低值易耗品，具体划分标准按酒 店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。 1.6 统一制度：管理公司所采用的“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财 政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。 1.7 会计年度：从1月1日开始至12月31日止的12 1.8 独立公共会计师：按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。 1.9 总收入：营业收入减去工商统一税后的收入。任何直接或间接发生于酒店经营的收入，包括房 间销售收入，写字楼、公寓的收入，食物或饮料销售收入，洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费 等其他酒店操作及其设备使用费、租赁费等；也包括商场营业收入、商场出租收入及业主对外投资收 入、固定资产收入、存款利息、各种赔偿收入（除7.1.4项或7.1.5项外，其他按7.3 1.10 营业毛利：每一会计年度（或其一部分）的总收入额与酒店营业支出的差额。 1.11 营业支出：依据统一制度，包括下列项目： 1.11.1 1.11.2 酒店消耗的食品或饮料成本和为收益而发生的成本； 1.11.3 经董事会批准的实际发生的呆账； 1.11.4 因酒店营业而雇用的独立公共会计师及法律顾问费用； 1.11.5 第8.2款指定的付予管理公司的基本管理费； 1.11.6 第8.3款指定的付予管理公司的奖励性管理费； 1.11.7 酒店管理所需营业设备的购入和更换的支出，包括1.5所列支出； 1.11.8 广告、业务推广和公共关系支出； 1.11.9 广告和业务推广支出中酒店应承担的份额； 1.11.10 因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其他公用设施费用； 1.11.11 1.11.12 为维持酒店的良好操作状况而产生的修葺、保养及更换费用，除第6.1款和第6. 1.11.13 由酒店或管理公司在酒店所产生的营业费用； 1.11.14 为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用。 1.12 独立费用：不包括在营业支出 之内，包括下列项目： 1.12.1 酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧； 1.12.2 酒店的资本和房地产税项； 1.12.3 酒店土地使用费； 1.12.4 开业前支出的摊销； 1.12.5 第6.1款重置储备金的支出； 1.12.6 由酒店业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用； 1.12.7 奖励性管理费； 1.12.8 酒店业主所得税、固定资产税和利得税。 1.13 开房率：酒店实际出租的客房数除以酒店可供出租的客房数（不包括从香港地区及外国聘请 来的人员的宿舍）的百分比。 1.14 不可抗力：下述情况均构成不可抗力事件。 1.14.1 战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战； 1.14.2 政府所做出的措施、条例和命令； 1.14.3 任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故； 1.14.4 劳工纠纷； 1.14.5 其他非管理公司可合理控制的、严重地影响管理公司经营酒店能力的事故。 第二条　酒店计划、建