普陀区二手房住宅市场报告.pptxVIP

;成交量价稳步增长，受政策影响，预计未来挂牌、成交量维持低位;成交量——2016年1-10月，普陀二手住宅成交1.86万套，占全市成交的5.7%，占市区成交的20.45%，且处于市区成交第一位置，普陀区成交较2015年1-10月减少1.17%；浦东为全市成交第一，合计7.32万套，占全市22.62%，同比增加9.5%； 成交价——2016年1-10月，普陀二手住宅均价为3.69万元/㎡，在市区中处于倒数第二的位置，较2015年，均价大幅增加29.02%；黄浦均价6.41万元/㎡，同比增加39.68%，涨幅最大；静安均价4.87万元/㎡，同比增加3.91%，涨幅最小。;新增挂牌量——15年4月以来，普陀新增挂牌量均大于成交量，8月新增挂牌量为近22个月高点，截止11月底累计挂牌量达1.3万套； 成交量——2015年成交量较为平稳，“330”新政之后成交量基本稳定在2000套以上，市场需求稳定，今年在发布“325”新政当月成交量达近22个月高点，成交2900套，4月开始市场逐步升温，8月新政传闻致客户恐慌性入市，成交2600套，需求提前释放致9、10月成交量连续两个月大幅下滑（分别环比-24%、-34%），16年1-10月合计成交1.86万套，占15年99%；受11月28号新政影响，未来一段时间成交量将维持低位； 成交价——2015年普陀二手住宅成交均价稳步上涨，12月均价3.05万元/平米，相对1月均价上行13%，16年4月至8月均价稳步上涨，达4.27万元/平米，10月均价达近22个月高点，4.4万元/平米；16年1-10月均价为3.69万元/平米，相对15年全年（2.89万元/平米）上涨28%。;2016.1-10成交量价同比;成交量——普陀二手集中在60平米以下，1-10月合计成交9000套，占总成交套数49%，相对去年同期涨幅达19%，180平米以上成交量涨幅最大（26%），其他面积段成交量均大幅下滑； 成交均价——面积段均价高点集中在160-180平米，达4.4万元/平米，涨幅达33%，＜60平米均价为3.6万元/平米，涨幅最大（38%），受大面积住宅低价收购影响，大于180平米成交均价小幅下滑2%，均价仅2.9万元/平米。;单价段——普陀二手住宅成交量向高价段偏移，2015年1-10月成交量集中2万-3万/平米，占总成交量48%，16年该面积段成交量同比下滑60%，开始集中3万-4万/平米，占总成交量32%，＞4万/平米成交量均大幅增加； 总价段——15年1-10月成交量集中200万元以下房源，合计占总成交量54%，其中100-150万成交4200套，占比达23%，16年总价开始集中100万-250万房源，合计占比达49%，600万以上房源成交1200套，为去年同期成交量3.5倍。;2016年末普陀区房源挂牌至成交周期延长，客户未来持续观望;