湘潭市房地产市场商业市场调研分析暨长沙市商业市场调研报告 3.docVIP

PAGE 69 湘潭市房地产市场商业市场调研分析长沙市商业市场调研分析报告 目 录 湘潭经济环境研究分析和生活结构调查 1.1 湘潭城市发展环境分析 1.2 湘潭城市人口发展分析 1.3 湘潭宏观经济发展分析 1.3.1 湘潭宏观经济-生产总值发展分析 1.3.2 湘潭宏观经济-三大产业发展分析 1.3.3 湘潭宏观经济-投资、消费及贸易发展分析 1.3.4湘潭宏观经济-收入/支出分析 湘潭住宅市场调查 2.1湘潭住宅市场发展历程 2.2湘潭住宅市场近年发展概况 2.3湘潭住宅市场供应/销售情况 三、湘潭商业地产市场调查研究 3.1湘潭商业地产市场发展概况 3.2湘潭商业地产市场供应/销售情况 四、湘潭商业结构调查 4.1 湘潭商业分布格局研究分析（商圈） 4.2 湘潭纯百货供应研究分析及典型产品案例详解 4.3 湘潭集中式商业供应研究分析及典型产品案例详解 五、湘潭商业的供应量研究 5.1 湘潭目前商业供应量调查研究 5.2湘潭未来商业供应量调查研究 项目地商业环境研究分析 6.1 项目地道路类别研究分析 6.2 顾客是否容易达到项目地商业区研究分析 6.3 项目地周边环境和目前的商业设施配套分析 湘潭主流商业业态研究分析 7.1 湘潭百货、超市、步行街、专业市场研究分析 7.2 湘潭综合体研究分析 7.3湘潭品牌专卖店研究分析 7.4湘潭餐饮研究分析 7.5湘潭休闲娱乐研究分析 长沙主流商业业态研究分析 8.1 长沙百货、超市、步行街、专业市场研究分析 8.2 长沙综合体研究分析 8.3长沙品牌专卖店研究分析 8.4长沙餐饮研究分析 8.5长沙休闲娱乐研究分析 项目概况及SWOT分析 9.1 项目概况 9.2 项目SWOT分析 项目商业定位 10.1 项目商业业态主题定位 10.2 项目主流业态、主力商家定位 10.3项目主流业态类别、区位、目前商家、物业要求定位 10.4项目业态、品牌落位布局图 10.5项目各主流业态物业要求 10.6项目车、人流动线及停车位要求 10.7项目各业态客群、营业时间定位 湘潭经济环境研究分析和生活结构调查 湘潭城市发展环境分析 湘潭别称“莲城”，是全省乃至全国重要的工业城市，综合实力列湖南省第三位。是长株潭城市群的中心城市之一，2007年获批为全国两型综合配套改革试验区。位于湖南省中部偏东，湘江下游。辖岳塘、雨湖2区、湘潭县、湘乡、韶山2县级市，总面积5015平方千米，常住人口274万。 　湘潭与长沙和株洲形成省内最便捷的公路网并合组为国家公路运输枢纽。全市在建城际铁路一条，五条高速公路：京港澳高速公路、上瑞高速公路、长潭西高速公路、潭衡高速公路、韶山高速公路，在建高速两条。两条国道：G320国道、G107国道。全市公路路网密度为45.4公里/百平方公里，居湖南省第一位。市区有四座跨江大桥，在建两座跨江大桥。 1.2 湘潭城市人口发展分析 湘潭市第六次全国人口普查主要数据于近日出炉。数据显示，全市常住人口为2748552人，同比2000年第五次全国人口普查的数据，共增加76483人，增长2.86%。全市常住人口中共有家庭户813237户，平均每个家庭户的人口为3.07人。县（市）区中，常住人口最多的是湘潭县，为915997人，人口密度最大的仍然是雨湖区，达到每平方公里2352.31人。 地区 人口数（人） 比重（%） 人口密度（人/平方公里） 2010年 2000年 全市合计 2748552 100 100 549.00 雨湖区 501348 18.25 13.58 2352.31 岳塘区 457955 16.66 12.91 2244.88 湘潭县 915997 33.32 39.72 386.19 湘乡市 787216 28.64 30.22 391.65 韶山市 86036 3.13 3.57 414.63 1.3 湘潭宏观经济发展分析 1.3.1 湘潭宏观经济-生产总值发展分析 ★小结 2006-2010年，湘潭的生产总值年平均增长率约为14.3%，增长潜力巨大。 1.3.2 湘潭宏观经济-三大产业发展分析 1、2010年湘潭主要经济指标数据 　　2010年湘潭市地区生产总值为894.01亿元，按可比价计算，增速达到15.2%，高出全省0.7个百分点，在14个市州中并列第3位。人均GDP32024元，湖南省14个市州中列第3位，全国百强。其中三次产业增加值分别为96亿、499.4亿、298.6亿，增速分别为4.3%、20.6%、11.5%。湘潭经济的快速发展主要得益于湘潭工业的飞速发展，2010年湘潭全部工业增长速度达到21.3%，工业对GDP的贡献率高达62.4%。2010年外贸全年共实现进出口总额21.59亿美元，列湖南省第2位。同比增长51.1%。 　　湘潭