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商铺投资理论与实战讲座 朱奇 中国资本资源联合会副会长 讲座大纲 商铺投资 理论与实战 讲座 商铺投资 商圈知识 商铺投资 商铺投资 商铺投资 投资概念及分类 注意要点 对商铺投资 13参数分析 概念及分类 风险防范 及使用诀窍 的重要作用 及运用 投资的概念及分类 � 概念：投资指的是用某种有价值 的资产，其中包括资金、人力、 知识产权等投入到某个企业、项 目或经济活动，以获取经济回报 的商业行为或过程。 � 分类：实物投资（土地）、资本 投资和证券投资（股票或基金）。 投资市场概述 � 目前的投资市场主要以资本投资和证券投资为主，机会和风险并存。 � 股票和基金已经跌入了又一个谷地，黄金价格屡创新低。 � 住宅投资政策及物业税出台让投资者越来越迷茫。 � 同时，CPI连续上涨，银行利率又非常低，通货膨胀预期非常强烈，老百 姓在银行的存款不断贬值。 � 商铺应该是一个不错的投资方向。 � 商铺投资资金要求高，流动性和变现能力也差，风险也大，相比其它投 资专业能力要本知识，商铺投资决策，投资风险防范、商铺出租等涉商 铺投资一系列问题用生动详实的数据和投资案例，教您投资商铺。 消费市场概述 2013 3 年 月全国社会消费品零售总额 2013年第一季度河南省实现社会消费品零售总额2978.22亿元，比上年同期增长13.1%，高于全国0.7个百分 点，居全国第10位，在中部六省中，与山西并列居第二位；从零售额规模看，郑州、洛阳、南阳三市的零售 额规模居三甲，分别占全省零售额的21.4%、9.6%和9.6%，郑州市零售额比重明显高于其他各市。（摘自河 南省统计局官网） 全球零售业发展历程 机构类型 快速成长期 从出现发展到成熟 目前处于生命周期 所经历的时间（年） 中的阶段 杂货店 1800-1840 100 衰退期/已消失 单一专业店 1820-1840 100 成熟期 百货商店 1860-1940 80 成熟期 折扣店 1955-1975 20 成熟期 方便超级市场 1935-1965 35 成熟期/衰退期 购物中心 1950-1965 40 成熟期 高级专卖店 1975-1985 10 成长期 仓储式零售 1970-1980 10 成熟期 全球零售业发展趋势 趋势一：零售业市场高度集中化、规模化 趋势一：零售业市场高度集中化、规模化 • 趋趋势势一一：：零零售售业业市市场场高高度度集集中中化化、、规规模模化化 • •• • 趋势二：传统零售形式优势逐渐减弱，新型零售形式蓬勃发展 • 趋势二：传统零售形式优势逐渐减弱，新型零售形式蓬勃发展 ••