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基于 BIM 的建筑空间与设备运维管理系统研究 作者：过俊 张颖 张宁 来源： CCDI 悉地国际 发布时间： 2014 年 02 月 26 日 点击数： 94 1. 概述 BIM （BuildingInformationModeling ，建筑信息化模型） 是一个设施物理与功能特征的 数字化表达 [1] 。 得益于国家近几年的政策引导与扶持，特别是住房与城乡建设部在《 2011-2015 年建筑 业信息化发展纲要》 中提出， 在 “十二五”期间， 要基本实现建筑企业信息系统的普及应用， 加快建筑信息模型（ BIM）、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标 准建设，促进具有自主知识产权 软件 的产业化 [2] 。 在此宏观背景下，国内 BIM 技术的应用得到了长足的发展，特别是在设计、 施工 阶段， BIM 技术的使用得到了包括业主、设计院、 施工 总包在内的项目各参与方的一致肯定，产生 了巨大的经济效益。 但 BIM 技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与 施工 阶段，在建筑的运营阶段， BIM 同 样能产生极其巨大的价值。因为 BIM 利用计算机 软件 来模拟一个设施的建造与运营。一个 BIM 竣工模型是数据丰富的、目标导向的、智能的、参数化数字化的。模型提供的各种 3D 视角以及模型输出的各种数据可以帮助项目各方决策，改善整个建设运营流程 [3] 。 2. 基于 BIM 的建筑空间与设备运维管理系统 建筑运维管理近年来在国内兴起一个较流行的称谓—— FM（FacilityManagement ，设施 管理），根据 IFMA （InternationalFacilityManagementAssociation ，国际设施管理协会） 对其的定义： FM是运用多学科专业，集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良好运行的活 动[4] 。人们通常理解的建筑运维管理，就是物业管理。但是现代的建筑运维管理（ FM）与 物业管理有着本质的区别， 其中最重要的区别在于： 面向的对象不同。 物业管理面向建筑设 施，而现代建筑运维管理面向的则是企业的管理有机体 [5] 。 传统的物业管理方式，因为其管理手段、 理念、 工具比较单一， 大量依靠各种数据表格 或表单来进行管理， 缺乏直观高效的对所管理对象进行查询检索的方式，数据、参数、 图纸 等各种信息相互割裂， 此外还需要管理人员有较高的专业素养和操作经验， 由此造成管理效 率难以提高，管理难度增加，管理成本上升。 而随着 BIM 技术在建筑的设计、 施工 阶段的应用愈加普及， 使得 BIM 技术的应用能够覆 盖建筑的全生命周期成为可能。因此在建筑竣工以后通过继承设计、 施工 阶段所生成的 BIM 竣工模型， 利用 BIM 模型优越的可视化 3D 空间展现能力， 以 BIM 模型为载体， 将各种零碎、 分散、割裂的信息数据， 以及建筑运维阶段所需的各种机电设备参数进行一体化整合的同时， 进一步引入建筑的日常设备运维管理功能， 产生了基于 BIM 进行建筑空间与设备运维管理的 想法。 目前市场上，并没有成熟的能够整合 BIM 模型的建筑运维管理系统，因此需要针对 BIM 模型的特性进行大量有针对型的 软件 开发， 在经