物业管理文档：昆山黎明清境物业管理服务合同.docVIP

Word文档仅限参考 Word文档仅限参考 昆山黎明清境物业管理服务合同(草案)经前期准备,黎明境物业管理服务合同(草案)今天正式在小区公告栏公示,并书面送交各栋各单元业主代表,希望大家有空一起关注一下,并将修改意见书面交业主代表,交业主代表大会讨论。昆山市黎明清境物业管理服务合同(草案)甲方：昆山市黎明清境业主委员会乙方： 经昆山黎明清境业主代表大会年月日投票表决,乙方获得昆山黎明清境物业管理服务权。管理服务期限为壹年从2003年12月1日起至2004年11月30日止。为保障黎明清境物业管理服务正常运行,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省城市住宅区物业管理办法》等国家、地方法律、法规,在平等、自愿、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况小区位置：昆山市前进东路1008号建筑面积：住宅户数：特别备注：1、以上数字如有不实,以小区竣工验收报告数字为准。2、黎明清境三期嘉仕花园（前进东路1109号）是黎明清境小区的组成部分,前期管理在甲方监管和监督下,由开发商和乙方直接签订前期委托合同,期限与本合同相同。第二条物业管理服务项目1、承担黎明清境房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、承担黎明清境房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、配电系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、监控防盗系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、承担黎明清境规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、承担黎明清境规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、承担黎明清境公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、小区消杀、公共区域绿化等。6、承担黎明清境交通、车辆行驶、停泊及管理。7、对黎明清境实行24小时封闭式管理,对黎明清境规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助公安机关做好小区保安工作。8、为黎明清境业主提供一定的社区文化娱乐服务。9、做好黎明清境物业及物业管理档案、资料的建立、保存。10、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按《江苏省住宅物业管理服务标准》商定等级执行,详见附件一：《江苏省住宅物业管理服务标准》。其他未尽事宜见附件二：《昆山黎明清境物业管理服务标准》。第四条 物业管理服务费及其管理1、经甲乙双方协商决定,黎明清境各服务项目按如下标准收取：住宅物业管理费每平方米0.8元/月?户；商用房物业管理费每平方米1.0元/月?户；汽车停车费80元/月?辆；摩托车停车费10元/月?辆；助力车停车费5元月?辆；自行车停车费3元/月?辆。2、黎明清境物业管理服务费每3个月由乙方直接向业主收取；每3个月前15日为收费时间；乙方应在每月10日前,向甲方提供上月物业服务收费明细帐单并接受甲方查询。乙方必须按政府规定、程序收费,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明。3、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费,不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报；对欠费期超过3个月的业主,由甲方支持乙方提起诉讼进行追讨,败诉业主除补缴物业管理费外,还应承担胜诉方合理的律师费用。4、小区警线（门卫）以内,不得以任何形式开设便利商店；不得开设影响周围业主利益的工厂、公司。对拒不改正者,拒不搬迁的商业用水、用电户,经业主委员会同意,乙方有权报请供水、供电部门,要求对其停止供水、供电。5、甲方应协助乙方催缴物业管理服务费,甲方承诺不怂勇、煽动业主不缴物业管理服务费,反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费、侵害其他缴费业主的合法权益。乙方应作好欠费业主的催缴、统计、记账工作。6、乙方必须购买物业管理责任险,按规定为其员工办理普通社会保险（按昆山相关标准）和人身意外保险（每人100元/年）。保险费列入物业管理服务成本费开支。7、乙方应按政府、行业法规,如实列支物业管理服务成本费用,不得隐瞒物管收入,虚报多报支出费用。乙方弄虚作假,乱收费,做假账,一经发现,甲方有权单方解除双方合同关系。8、乙方在管理过程中,业主委员会不配合催缴物管费,造成乙方亏损而不能进行正常经营。乙方有权单方解除双方合同关系。9、黎明清境物业管理服务费所有收支账目,按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次（张贴时间不少于1个