建设工程司法解释理解与适用.pdfVIP

Unsere Philosophie 建设工程司法解释二的言外之意 —— 《建设工程司法解释二》的理解与适用 江苏省高级人民法院 潘军锋 业主的期待 2 设计师的建议 3 结构工程师的建议 4 住建部门批准的样态 5 由施工企业完成的工作 6 经过整理加工后 7 相关审理依据 o 1、 《合同法》第十六章建设工程合同 o 2、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律 问题的解释 o （2005年1月1 日） o 3、最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 o （2002年6月27 日） o 4、最高人民法院民事审判纪要（2011)、八民会纪要（2016） o 5、江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若 干问题的意见 （2008年12月17 日） o 6、江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审判指南 o （2011年） o 7、江苏省高级人民法院建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操 作规程 （2015年12月21 日） o 8、江苏省高级人民法院 江苏省住房和城乡建设厅 o 关于建立化解建设工程合同纠纷案件联动机制的意见 o （苏高法 〔2015〕193号） 最新动向 国际： o2018年德国BGB修改、2016年法国债法修改、2017年 日本债法修改、瑞债草案（OR2020，未实施）、 o美国2012年UCC修订 oCISG、2016年PICC修订、PECL、DCFR、CESL(未施 行）、PACL(未进展） o国内： o1、全国人大 o民法典分则合同编建设工程章节 o2、最高人民法院 o关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释（二），2019年2月1 日施行。 o3、江苏省高级人民法院 o关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答 一、合同效力及相关问题 1、背离中标合同实质性内容的判断标准 o 第一条 招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同 约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实 质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中 标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。 o 招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格 购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设 单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一 方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确 认无效的，人民法院应予支持。 o 判断实质性内容的不同，可按以下两个标准： o 1、实质性内容的变化对工程质量的影响力。 o 2、合同价款变化占备案合同的比例。 2、未取得建设工程规划许可证的效力 o 第二条 当事人以发包人未取得建设工程规划许 可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程 施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包 人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审 批手续的除外。 o o 发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办 理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无 效的，人民法院不予支持。 3、参照合同约定的范围问题 o 建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收合格 的，合同中的哪些条款可以参照合同约定？ o 一种观点认为，合同中的所有约