海南市场调研报告.docx

海南市场调研报告 海南概况 1、地理位置 海南省设有2个地级市，4个区，6个县级市，4个县，6个自治区，183个镇，21个乡，18个街道 地级市：海口市、三亚市（包括河东、河西两个管理区， 区：海口市琼山区、海口市龙华区、海口市秀英区、海口市美兰区 县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市、儋州市 县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县 自治县：琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治区、昌江黎族自治区、乐东黎族自治区、陵水黎族自治区 2、人口 根据《海南省2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全省总人口为8671518人。其中汉族人口为7225726人，占总人口的83.33%；各少数名族的人口为1445792人，占总人口的16.67%，其中黎族人口1277359人，占总人口的14.73%。 3、交通 公路：通车里程达1.7万余公里，以“三纵四横”为骨架，以及环岛高速公路。有干线直通各港口、市、县，并有支线延伸到全岛138个乡镇和各旅游景点。 铁路：海南主要铁路为海南东环铁路、海南西环快速铁路、粤海铁路。海南铁路月全国铁路网并网。 海运：全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中已琼山、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜、铺前、新村、白马井、博鳌、新盈。 航空：海南省的航空事业发展最快，海南目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。另有陵水、乐东、临高等军用机场。海航至今也成为四大航空公司之一。 4、经济发展 整体经济：2010年实现地区生产总值590.55亿元，比上年增长17.5%，同比提高6.6个百分点，比全省和全国的GDP增速分别高出1.7个和7.2个百分点。其中第一产业增加值38.19亿元，增长5.2%；第二产业增加值140.32亿元，增长19.3%；第三产业增加值412.04亿元，增长18.1%。从2010年各季度走势看，1季度，GDP增长26.9%，实现年初高开；2季度，GDP增长13.5%，较1季度有所回落；3季度，GDP增长14.8%，较2季度增长回升；全年GDP增长17.5%，超额完成全年规划目标任务7.5个百分点。 海南土地成交概况 （一）2009-2010年7月土地成交情况一览表 2009年1月到2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积 行政区 成交宗数 总面积（公顷） 白沙黎族自治区 5 5.9976 保亭黎族苗族自治区 7 17.329 昌江黎族自治区 2 5.1838 澄迈县 12 42.026 儋州市 9 119.549 定安县 22 95.3146 海口市本级 22 151.393 乐东黎族自治县 14 22.7731 临高县 2 136.755 陵水黎族自治县 3 57.77 琼海市 8 110.32 琼中黎族苗族自治县 10 10.5211 三亚市本级 18 178.869 屯昌县 54 111.607 万宁市 76 632.666 文昌市 19 102.008 五指山市 7 29.6843 合计 290 1829.77  2011年土地成交概况 据国土资源部网站发布的数据，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金 累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.3980元每亩。 成交量来看，海南各市县呈现出严重不均衡状态，文昌、琼海、三亚等市县轮番搅热土地市场；从土地用途分类看，住宅用地占比36%仍然是最大，其次为工业和商服，公建占比17%。 三亚以成交58.74公顷，收入13亿，三亚也以半年卖地收入超16亿成绩冠绝全省。 海南销售数据概况 （一）03-09年销售概况 小结：03-09年三亚商品房销售面积虽然逐年增加，但是占全省比例从03年的45%跌至现在的22%。 （二）2011年上半年海南房销售概况 商品房市场：2011年上半年海南共成交新建商品住宅27960套，楼市总体态势是春节旺季不旺，淡季提前，成交低迷，价格呈现滞涨趋势。 2011年上半年，海南开通网签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山）截至6月30日，共成交新建商品住宅27960套，其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2372套。 总体趋势是，1、2月份作为传统旺季，但今年楼市不旺，海口、三亚因为限购令出台前引发签约井喷，所以成交数量可观；3月限购令的?°挤出效应?±，让文昌、琼海大繁荣；4月份海南楼市交易量开始严重下滑，6月份跌至最低点。 （三）2012年海南房地产成交销售概况 截至2012年3月底，海南的存房量达6410万平方米，而2011年全省全年商品房销售面积为888万平方米。 2012年上半年土地出让情况： 住宅