西溪湿地洪园弟二批小木屋出租方案.docVIP

西溪湿地洪园第二批小木屋出租方案 为进一步对西溪湿地洪园范围内的小木屋进行规范管理，提升小木屋经营效益，计划对现有小木屋使用权进行公开出租，现拟定出租方案如下: 一、出租小木屋情况 根据西溪湿地洪园小商业业态布局调整规划方案，本次推出竞价出租小木屋共六间。2号点方塘正对面小木屋两间，面积各约10平方米；4号点洪园酒家东面，嘻嘻乐园对面小木屋两间，每间小木屋面积为15平方米；5号点槿篱茅舍附近茅草屋一间，面积约35平方米；6号点观音桥茅草屋一间，面积约为50平米。 经营业态要求 （1）、2号点方塘正对面小木屋（西面）经营业态： 矿泉水、各式饮料、帽子、伞等；鸡腿、热狗、手抓饼糯玉米、茶叶蛋等；需包含卫生用品、水杯、环保袋；除儿童玩具、面类、豆制品类。 （2）、2号点方塘正对面小木屋（东面）经营业态：奶茶、绿豆汤、酸梅汤、鲜榨果汁、冰激凌等；关东煮；饼干、薯片、虾条等带包装食品。除儿童玩具、面类、豆制品类。 （3）、4号点嘻嘻乐园对面小木屋（北面）经营业态：矿泉水、各式饮料、儿童玩具礼品。 （4）、4号点嘻嘻乐园对面小木屋（南面）经营业态：互动体验游戏类，如沙画、陶艺及其它游戏类。（该小木屋竞租者需要带项目方案参加报名） （5）、5号点槿篱茅舍附近茅草屋主营业态：休闲书吧、气味图书馆（该小木屋竞租者需要带项目方案参加报名） （6）、6号点观音桥茅草屋主营业态：茶室、需含公益茶水、茶叶经营。（该小木屋竞租者需要带项目方案参加报名） 三、租赁期限 租赁合同期限为一年。（起止时间按租赁合同为准） 四、竞价方式 1、报名对象及范围：依法注册的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。 2、报名时间：截止时间2014年9月18日下午16：00点。在报名期间内，竞租者到杭州西溪国家湿地公园西区经营管理有限公司招商部领取报名申请书，并确定报名资格。 3、竞价时间：2014年9月22日9：00点-2014年9月23日16：00点。 4、最低限价：此次出租的六间小木屋一年租金最低限价分别为： 2号点方塘正对面小木屋的最低限价为（西面）20000元/年。 2号点方塘正对面小木屋的最低限价为（东面）15000元/年。 4号点嘻嘻乐园对面小木屋（北面）的最低限价为20000元/年。 4号点嘻嘻乐园对面小木屋（南面）的最低限价为10000元/年。 5号点槿篱茅舍附近茅草屋的最低限价为15000元/年。 6号点观音桥茅草屋的最低限价为25000元/年。 5、竞价方法: 确定报名资格后，竞租者到杭州西溪国家湿地公园西区经营管理有限公司招商部领取竞价书。竞价以最低限价为起竞价，采用一次性书面加价竞价（加价最小单位为1000元整），在规定时间内密封递交竞价书到招商部，一次性开标。开标时间另行通知。 6、中标规则。采取竞价与综合评定相结合的方式确定中标者。设定总分值100分，其中竞投价所占分值为60分，综合评定所占分值为40分。总得分最高者确定为中标者。 竞投价所占分值确定规则：所有竞投价相加后确定竞投价的平均值。竞投价在平均值之上的，得分为60分。竞投价不到平均值的，确定分值=竞投价/平均值*60分。竞投价低于最低限价视为无效报价。竞投价在平均值2倍以上的，也视为无效报价。 综合评定所占分值确定规则：综合评定分为4个小项，即商户的经营实绩、信誉、口碑、服务意识等，每小项所占分值各为10分，总分40分。由招商部、营销部、体系部负责人以及招投标领导小组进行评分。竞租者如果是原先不在西溪湿地洪园经营的商户，则由上述评分小组成员在开标时分别面谈，根据实际情况综合评分。 4号点嘻嘻乐园对面小木屋（南面）、5号点茅草屋、6号点茅草屋，竞租者需带项目方案报名。采取竞价与综合评定相结合的方式确定中标者。设定总分值100分，其中竞投价所占分值为50分，综合评定所占分值为50分。总得分最高者确定为中标者。竞投价所占分值确定规则与前述一致。综合评定所占分值确定规则：综合评定分为5个小项，即商户的方案优势、经营实绩、信誉、口碑、服务意识等。每小项所占分值各为10分，总分50分。其它与前述一致。 7、竞价保证金：参加本次小木屋出租的竞租者在报名时，必须交纳2000元竞价保证金，保证金交纳至杭州西溪国家湿地公园西区经营管理有限公司指定银行账户(单位：杭州西溪国家湿地公园西区经营管理有限公司，开户行：浙商银行杭州西溪支行，账号：3310010240120100012232 )。竞租者竞得小木屋租赁权后，竞价保证金转为租赁履约保证金，未竞得者竞价保证金在三个工作日内全部退回，若竞得反悔，则按违约处理，竞价保证金抵充违约金，竞价保证金不计息。 8、租赁履约保证金：承租方需缴纳租赁履约保证金5000元，在签订租赁合同前一次性缴足。 9、租赁合同签订：