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第1章 房地产市场营销概述 内容提要 1.1 房地产与房地产市场 1.2 市场营销 1.3 房地产市场营销的概念与特性 1.4 房地产市场营销的研究对象与研究方法 1.1.1 房地产的含义与特征 1、房地产的含义 房地产，又称不动产，通常是指土地以及固着在土地上的房屋或人工建筑物及其附带的各种权益，包括所有权、支配权、使用权和收益权等。 建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。 地产指作为财产的土地，其中，包括纯自然土地，也包括经过人类开发、改造过的土地。 城市土地按其用途类型不同一般可划分为以下四类。 （1）生活居住用地 （2）工业用地 （3）对外交通运输用地 （4）仓库用地 2、房地产特性 （1）位置固定性 （2）异质性 （3）使用长期性 （4）投资大量性、开发周期长 （5）保值增值性 （6）价格易受周围环境影响 （7）易受政策的影响性 （8）变现性差 1.1.2 房地产市场 1、市场的含义 归纳现有的市场概念大体有以下三种： （1）市场是商品（服务）交换的场所 （2）市场是商品交换关系的总和 （3）市场是某商品（服务）的现实和潜在消费者（顾客） 2、房地产市场的含义、特征与分类 （1）房地产市场的含义 从经济学角度看，狭义的理解是指房地产交换的场所；广义的理解是指房地产交