第6章章节物业经营管理.pptVIP

本章讲授 学习目的与要求 第一节 物业经营管理的含义、内容和原则 一、物业经营管理的含义 （一）物业经营管理的概念 概念理解 概念理解 （二）物业经营管理的特点 二、物业经营管理服务的内容 （一）物业经营管理服务的内容 （二）物业经营管理服务发展方向 三、物业经营管理的原则 第二节 物业租赁 物业租赁 一、物业租赁的地位 二、物业租赁的含义 物业租赁 三、物业租赁的特征 四、物业租赁的种类 五、房屋租赁的原则 第三节 物业中介代理 一、物业中介代理的涵义 2.物业中介代理的理解 二、物业中介代理的工作性质 三、物业中介代理的主要内容 第四节 房屋租赁合同 房屋租赁合同 一、房屋租赁合同的法律特征 二、房屋租赁合同基本条款的主要内容 三、租赁双方的权利和义务 （一）出租人的权利和义务 （二）承租人的权利和义务 第五节 租户管理 租户管理 一、租赁关系 二、租赁关系管理 三、物业租赁条件 四、房屋租赁登记备案制度 房屋租赁登记备案制度 五、城市《房屋租赁证》 六、租户管理 第六节 房屋租金 房屋租金 一、房屋租金的概念 二、房屋租金的类型和构成 三、城市房租的计算原则及价格确定 本章要点 本章要点 出租人的权利和义务 承租人的权利和义务 1.出租人的权利: 2.出租人的义务: 1.承租人的权利: 2.承租人的义务: 租赁关系 租赁关系管理 物业租赁条件 房屋租赁登记备案制度 城市《房屋租赁证》 租户管理 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系 租赁关系管理:就是对租赁关系的各项活动，所进行的组织、指导、监督和调节活动，藉以保证租赁关系的建立和正常进行 管理工作内容:签订租赁契约、审核租赁关系的变更与终止、办理停、退税手续等 出租： 转租： 遵守租赁政策：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 1. 物业出租人必须具备的条件: 2. 物业承租人必须具备的条件: 3. 出租房屋必须具备的条件: 4. 不得出租的几种房屋 凡进行房屋租赁的，须先向房屋所在地市、县房地产管理部门提出申请，办理登记备案手续 变更、终止租赁合同的，当事人也应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案 房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内，持本办法下列条款规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，由该房地产管理部门核发《房屋租赁证》 县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证 租户代表 租约解释 定期沟通 房屋租金的概念 房屋租金的类型和构成 城市房租的计算原则及价格确定 房屋租金: 表现形式:是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 　　　 房 屋 租 金 成 本 租 金 商 品 租 金 市实 场际 租租 金金 折旧费 维修费 管理费 投资利息 税金 保险费 地租 利润 八项 因素 五项 因素 在商品租金基础上根据市场供求关系形成 * * 《物业管理实务 》 第六章　物业经营管理 本章讲授： 物业经营管理的含义、内容和原则 物业租赁 物业中介代理 房屋租赁合同 租户管理 房屋租金 1．了解 租赁合同的法律特征 物业中介代理 2．掌握 物业经营活动的含义和内 物业租赁 3．重点掌握 房屋租赁合同基本条款的主要内容 租赁双方的权利和义务 房屋租金的构成 房屋租金的确定 房屋租金的计算方式 含义 内容 原则　 传统理论对物业管理内容划分的三分法 物业综合管理 物业经营管理 公共服务 专项服务 特约服务 市场导向 企业利益 服务导向 公共利益 范畴： 属于第三产业，并不专属于物业管理的工作范畴　　　　 物业管理企业可以充分利用其优势，在细分市场上，开展多种经营服务 目的： 满足业主及非业主使用人的需求，提高了他们的工作、生活质量 提高物业管理企业的经营效益和竞争能力 是综合管理的补充 促进物业管理交易市场的健康发展 一般配套服务类型：　　 最贴近日常生活的衣食行乐服务 商务服务类 文化、教育、卫生、体育类 经营中介服务　 物业租赁 物业经营管理的主要项目 个性化服务 现代物业经营管理的一个发展方向 表现为特约服务需求不断增加 服务 效益 有偿 竞争 质量 公共 资源 管理 经营 物业 市场 物业租赁的地位 物业租赁的含义 物业租赁的特征 物业租赁的种类 房屋租赁的原则 　　 物业管理企业的主要业务之一 也是物业市场流通的重要方式之一 物业管理企业的重要收入来源 物业管理