《张家港新城置业合兴镇地产项目定位策划报告》(123页).ppt

项目产品定位 SUGGESTION 户型建议 一梯一户独享电梯厅，三功能间朝南，大面宽，动线合理，尺寸舒适。 四房：170平米 赠送22.6平 赠送率14.12% 户型建议 户型建议 类独栋与联排之间通过卫生间相连的处理方式，降低了户与户之间的干扰，保证了住户的私密性 。 可在户与户之间种植灌木等植被，祈祷屏障作用，增加各住户的私密性。 卫生间 别墅户型建议一 绿化 户型建议 类独栋别墅：建议面积控制在450平米。 地下室 一层 二层 三层 类独栋 双起居室设计、客厅挑空宽敞大气。提升楼盘品质感。 主卧套 卫生间 客卧套 套房 休闲室 客卧套 客卧套 别墅户型建议一 户型建议 联排 联排：建议面积控制在350平米。 地下室 一层 二层 三层 客厅挑空宽敞大气，超大主卧套产品品质感。 主卧套 套房 客卧 客卧 别墅户型建议一 别墅户型建议二 一层 别墅户型建议二 二层 别墅户型建议二 三层 别墅户型建议二 剖面 项目产品定位 SUGGESTION 本项目高层社区全部采取人车分流方式。 两个车库入口分别位于高层社区北侧次入口与南侧主入口处。 半地下车库，节约建造成本 在车库顶部做小区景观 半地下车库入口 车库建议 项目产品定位 SUGGESTION 车库建议 半地下车库 通过堆颇等工艺，提升景观步行道与建筑的融合感，配合地下车库的开挖强化景观环境的品质 PART Three 外立面建议 【西班牙建筑风格】 西班牙的建筑以追求人生浪漫和自由为其意境，所以有很多曲线弧度的造型，屋顶多为红色的筒瓦，墙体厚重，多为白色或米色，门洞窗洞一般为拱形． 立面建议 风格特征一：白墙红瓦是西班牙风格的显著特征，结合西班牙风格元素烘托出阳光空气的感觉 风格特征二：圆角厚墙给人安全柔和的感觉，提高了居住的舒适度 风格特征三：采用的建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和生态性，像陶瓦， 泥土烧制、环保吸水，可以保持屋内温度；墙面柔和，不产生反射光 风格特征四：建筑风格上，对小拱券、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用 建筑符号 白墙红瓦，连廊，圆形小气窗，小拱券，马蹄形窗户加铁艺装饰等。 在细节的设计，注意装饰性小气窗的设计与排列。 立面建议 项目产品定位 SUGGESTION 高层立面 结合连廊、白墙、红瓦等西元素的立面，凸显出西班牙风格的诗意。 为提高立面品质，材质上可选择面色高级面砖等予以替代。提高楼盘品质。 立面建议 PART Four 景观建议 项目产品定位 SUGGESTION 景观设计原则 以中央主轴作为小区主入口，对小区进行分割。形成别墅社区与高层社区。 利用基地内部河道，重点打造水体景观，形成组团式景观，提升社区品质。 各式小品景观结合堆坡、植被乔灌木的层层种植，打造出层次感丰富的景观。 景观建议 项目产品定位 SUGGESTION 景观建议 沿河景观 沿河岸处可设置景观木道，将景观自然延伸到河道边，同时设置栏杆，丰富了景观性又起到了安全的作用。 项目产品定位 SUGGESTION 组团景观 充分发挥中心超大景观绿地磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型公园式绿化内部空间。 以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。 65米 71米 景观建议 景观小品 以硬质景观（小品、雕塑、铺装）进行表意； 完整、层次清晰丰富的标识系统能够体现严谨细致的社区精神，同时融入开发企业的VI元素，强迫识记； 景观建议 项目产品定位 SUGGESTION 五层垂直绿化 多采用本地树种，就地移植，并考虑植物的常绿及季节化特性进行配置型设计； 采用立体化的景观植被体系，以3-5层为主，从草坪-灌木-乔木按层次化进行设计,打造出层次感丰富的景观 ，保证了私密性及安全性。 7-8米大乔木 4-5米小乔木、大灌木 2-3米灌木 花卉、小灌木 草坪、地被 景观建议 PART Five 会所建议 SUGGESTION 项目产品定位 SUGGESTION 下沉式会所建议 会所建议采用下沉式设计方式，不占用建筑面积，结合下层式组团绿化，沉稳大气。 会所建议 花园洋房 二层（附送地下室） 140㎡ 健身器械、瑜伽房 400-500 ㎡ 健身房 提供咖啡及各类软饮 100-200 ㎡ 咖啡厅 雪茄吧、红酒吧、VIP贵宾室 20