房东提前解约.PPT

租賃契約 指導教授：李惠圓　老師 學生： 陳信緯 A970T103 　 彭敬棠 A970T111 胡緒昌 A981T171 　　 黃裕民 A991T181 一、權利義務關係 二、常見糾紛 三、應記事項與不得記載事項 四、簽約注意事項： 審閱權、適用範圍、廣告效力 五、不同版本比較 就出租人方面 １．依約收取租金的權利 ２．依約請求返還租賃物 ３．出租人負有瑕疵擔保責任及修繕義務 ４．出租人負有繳納稅捐的義務 ５．出租人依法有留置權 就承租人方面 １．負有支付租金及押租金的義務 ２．負有保管租賃物的義務 ３．負有通知的義務 ４．負有依約定方法使用收益的義務 ５．出租人依法有留置權 Q：房屋被賣掉，承租人可否再繼續住下去？ 依民法第四百二十五條規定：「出租人於租賃物交付後，即使將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」，對於法 律如此規定，我們稱之為所有權讓與不破租賃原則。 Q：房東要漲租：不答應就搬家！ 租金調漲的部分，在契約期限內，房東要調漲房租，需經過房客的同意，如果房客不同意，房東是必需等到租期滿後再重新議定租金的多少 Q：房東提前解約，可要求違約金或搬遷費用嗎？ 在提前解約的部分：「租賃期間內一方若擬提前解約，需提前一個月告知。」所以不管是房東或是房客，只要有一方想解約，不管是什麼樣的理由，都可以經由提前一個月通知之後，即終止租約。 Q：公證租賃契約 權益有保障？ (一)、應記載事項 第一條　　房屋標示及租賃範圍 第二條　　租賃附屬設備 第三條　　租賃期間 第四條　　租金約定及支付 第五條　　擔保金（押金）約定及返還 第六條　　押租金方式給付租金 第七條　　租賃期間相關費用之支付 第八條　　稅費負擔 第九條　　 使用房屋之限制 第十條　　 修繕及改裝 第十一條　　承租人之責任 第十二條　　房屋部分滅失 第十三條　　租期屆滿 第十四條　　租賃物之返還 第十五條　　房屋所有權之讓與 第十六條　　其他約定 第十七條　　遺留物之處理 第十八條　　 送達及不能送達之處置 第十九條　　 出租人終止租約 第二十條　　 承租人終止租約 第二十一條　　疑義處理 第二十二條　　租賃契約之效力 第二十三條　　爭議處理 第二十四條　　契約分存 第二十五條　　未盡事宜 第二十六條　　範本之使用 一、不得約定拋棄契約審閱期間。二、不得約定違反民法債篇保證章節有關 強制禁止規定之條款。三、不得約定廣告僅供參考。 四、不得為其他違反法律強制禁止之規定 或其他違反誠信、顯失公平之約定。 一、契約審閱權 二、何謂租賃者 三、房屋標示及租賃範圍 四、租賃附屬設備 五、租賃期間 六、租金約定及支付 七、擔保金約定及返還 八、 稅費負擔 九、 使用房屋之限制 十、 修繕及改裝 十一、承租人之責任 十二、房屋部分滅失 十三、租期屆滿 十四、租賃物之返還 十五、房屋所有權之讓與 十六、出租人終止租約 十七、疑義處理 十八、租賃契約之效力 十九、契約分存 二十、未盡事宜 報 告 結 束 謝 謝 大 家