运城兰之韵项目前期策划方案2019.7.13精品课程.pptVIP

建议建筑面积及户型配比 综合市场情况和项目自身定位，建议本项目住宅部分配比比例如下： 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 两梯四户 户型示例 入户花园 转角飘窗 落地飘窗 空中花园 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 两梯三户户型示例 入户花园 转角飘窗 落地飘窗 双阳台 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 1：121㎡ 2：124㎡ 3：89㎡ 一梯两户 户型示例 双开门电梯 入户花园 落地飘窗 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 E1：138㎡ E2：138㎡ 一梯两户 户型示例 景观电梯 入户花园 7.7米横厅 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 G1：128㎡ G：127㎡ 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 户型示意——赠送房间 88㎡2+1房 110㎡2+2房 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 75㎡1+1房 97㎡2+1房 户型示意——赠送房间 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 户型示意——边户-赠送房间、入户花园、双阳台、飘窗 露台+花台 飘窗 超宽阳台 开放式厨房 观景独立餐厅 收纳空间 入户花园 飘窗 万科幸福系——户型示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 130平米 三房两厅三卫 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 万科幸福系——户型示意 89平米 三房两厅两卫 优点： 　　1、客厅南面连接落地大窗，并使使得客厅有效扩展，采光和通风得到明显的改善; 　　2、厨房外连独立洗衣房，洗衣晾晒，比较实用贴心; 　　3、三个卧室连观景落地窗，使得视野更加宽阔，居住舒适，社区园林景观尽显眼底; 　　4、一体式厨房从生活阳台获得采光和人性化小设计，使得烹饪更显乐趣; 　　5、卫生间做了干湿分离，功能区合理划分，使得舒适生活井井有条; 　　6、户型中有储藏室设计，可有住户自行设计，或做步入式衣帽间，或做小的储藏室等; 　　7、另外还有许多细致入微的人性化设计，诸如： 　　8、强大的玄关空间系统 　　9、享受型卫浴空间系统 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 　优点： 　　1、该户型较为方正，正南正北设计，通透性、采光性非常好; 　　2、客厅设计270度的转角阳台，空间较大，功能多样，并且采光较佳，满足了室内的大部分日照; 　　3、主卧南向开窗，内嵌式衣柜设计，使得空间非常紧凑; 　　4、厨房空间较大，连接宽大生活阳台，空间实用性强; 　　5、卫生间设计独特，干湿分离，不会因为人多而影响正常使用; 　　不足： 　　1、入户门直对卫生间，私密性不佳; 　　2、餐厅至于客厅区域，空间较小。 78平米 两房两厅一卫 万科幸福系——户型示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 跃层户型示意 144平米四房两厅三卫跃层 104平米三房两厅两卫跃层 　　作为紧邻大学城的项目，我们可以完全享受到学校内全部的配套，超市、图书馆、食堂、体育场、银行、洗衣房等等，因此配套方面，不需要投入过多成本，比如会所、羽毛球场等可以取消，我们只需要在小区南边和运城学院开一个入口即可。 　　其余相关配套，参照当地相关设计规范进行设计。 原则：从可持续发展的角度出发，体现居住生活的便利性和前瞻性； 必选要素：充足车位； 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 原则：从成本收益的角度出发，体现开发价值的最大化； 必选要素：住宅底商； 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 1、住宅底商： 　　结合项目自身条件及开发商需求，住宅底商设置会较多，具体建筑形态、体量、业态规划及包装等根据集中商业的最终情况来决定，作为集中商业的补充。 2、集中商业： 　　根据周边建设情况，可以在项目西北角设计集中商业。 　　目前舜帝陵区域主力消费群体还是周边学校，居民很少，因此在商业的运营上，风险还是比较大的，建议根据周边学校的发展情况来合理配置商业体量和商业业态。 原则：从市场出发，体现居住生活的安全性； 必选要素：专业物业管理公司介入；软硬件设施配套； 1、专业物业管理公