2018年度东北商业市场回顾-从粗放式开发到精细化发展.pdfVIP

報告吧 从粗放式开发到精细化发展 | 2018 年东北商业市场回顾 关于“投资不过山海关”的论调，总是会让人对东北的商业持有一种刻板印象。然而， 尽管东北地区的经济在此前经历过起伏，但是仍在以一种相对平稳的、持续更新的态 势向前发展。放眼全国，当 2018 年的商业市场受到无人零售、共享经济等行业的消 极影响而略显动荡时，东北的商业市场却依旧在按部就班的发展之中，并且今年各省 会城市在新项目、新品牌、新业态等方面均有不同程度的突破，增强了城市的商业活 力。日前，RET 睿意德就 2018 年东北商业市场的种种表现进行简要的概括和总结， 以供业内人士参考。 新项目 ：基于市场发展态势稳步增长 城市商业发展的程度与经济、人口消费能力等因素呈正相关，与此同时，其也影 响发展商的进驻以及商业开发的策略。2018 年，沈阳、长春、哈尔滨三座城市均 有新项目入市，而项目所呈现的特点也与城市商业市场的发展现状息息相关。 就新增项目的数量及体量而言，2018 年沈阳新增入市项目 9 家，包括佳兆业广 场、K11、嘉里城、招商花园城、万科·鹿特丹生活广场等，体量为 71.6 万平，同 比去年增长42.2% 。整体来看，沈阳在2018 年迎来商业的集中释放期，且不乏品 质型、知名度较高的项目，这一方面得益于城市经济的回暖、消费者需求升级； 另一方面也得益于区域及板块发展的日益成熟。而从沈阳往年及今年新增项目的 类型及分布区可以判断出城市级商业向区域型、社区型商业分化的进程正在逐渐 加速。与沈阳增长的趋势不同，2018 年长春新增入市项目相较于 2017 年的 11 家有所减少，其中具有代表性的项目有：奥莱类—长春赛特奥莱；区域型商业— 欧亚汇集；社区型商业—钻石活力汇Vitality 、万豪世纪广场等。就近两年新增的 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 项目来看，长春的商业市场也呈现区域化、社区化的趋势，且尽管 2018 年长春 市场的新增商业项目不及去年之多，但是参照此前几年仍旧是稳步发展的态势。 对比之下，近几年哈尔滨城市的商业发展程度并没有沈阳及长春活跃。然而，随 着2018 年底卓展二期、王府井 · 泛乐城的相继入市，品牌开发商极具能力的商 业运营手段和经营实力也将为城市吸纳更多的一线品牌，以此带动冰城商业的发 展，增强城市商业活力。 新品牌 ：新商业空间带动品牌布局 品牌在选择是否进驻一座城市时通常会有自己的考量。相比二线城市，其更愿意 选择北京、上海等强一线城市进驻，一方面是由于城市经济发展程度更高；另一 方面是由于一线城市的白领阶层更多，且消费者探索和接受新事物的能力普遍更 强，有利于品牌的发展。2018 年，沈阳、哈尔滨均迎来一线知名品牌的首次进 驻。其中Vera Wang 、乐高探索中心、TIME VALLEE 等品牌均选择在沈阳开出其 在东北区域的首店；而Valentino 、Bottega Veneta 、Tory Burch 、Jimmy Choo 等 则开出了品牌在哈尔滨的城市首店。其实，对于品牌商来讲，在考量城市经济、 消费力等硬性指标外，知名开发企业所打造的新商业空间对其也是一种强有力的 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 吸引和带动。据统计，2018 年沈阳首进的品牌中 80%